為進(jìn)一步規(guī)范房屋交易和租賃行為，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)公平健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，近日，浙江省建設(shè)廳和省工商局印發(fā)了《浙江省二手房買賣合同示范文本》和《浙江省住房租賃合同示范文本》（以下簡(jiǎn)稱《示范文本》）�！妒痉段谋尽返陌l(fā)布，是我省貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》的具體舉措，有助于規(guī)范二手房買賣、住房租賃行為，保障雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，切實(shí)維護(hù)公平正當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　《浙江省二手房買賣合同示范文本》主要由合同當(dāng)事人、房屋基本情況、買賣標(biāo)的及價(jià)格、付款方式及期限、房屋交付、房屋交易審核和不動(dòng)產(chǎn)登記辦理、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等八部分組成。該《示范文本》要求出賣人應(yīng)當(dāng)提供不動(dòng)產(chǎn)登記、房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的拆除、變動(dòng)情況、抵押查封狀態(tài)、租賃事項(xiàng)、戶籍等方面的真實(shí)信息，并對(duì)房屋權(quán)利狀況作出書面承諾，從源頭上減少出賣人違約借口。由于房款金額巨大，為保證資金安全，參照商品房資金監(jiān)管模式，該《示范文本》為當(dāng)事人提供了第三方資金監(jiān)管模式，由雙方協(xié)商確定�！妒痉段谋尽愤�對(duì)乙方未按時(shí)付款、甲方未按約定交房以及戶口遷出、辦理登記等情形進(jìn)行了詳細(xì)約定，規(guī)定了相關(guān)違約責(zé)任，為當(dāng)事人提供追責(zé)依據(jù)。

　　《浙江省住房租賃合同示范文本》主要由合同當(dāng)事人、房屋基本情況、租賃期限及用途、租金及押金、房屋交付及返還、房屋使用及維護(hù)、裝修轉(zhuǎn)租出售及征收有關(guān)約定、費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等十部分組成。針對(duì)國家加強(qiáng)流動(dòng)人口管理的要求，該《示范文本》規(guī)定承租人必須如實(shí)上報(bào)居住人數(shù)，并詳細(xì)填寫流動(dòng)人口的相關(guān)信息。為減少因裝修、轉(zhuǎn)租、出售及征收等情況引發(fā)的糾紛，該《示范文本》對(duì)裝修、轉(zhuǎn)租、出售及征收等情形進(jìn)行了約定，承租人未經(jīng)出租人書面同意不得裝飾裝修房屋或轉(zhuǎn)租房屋。

　　另外，為了有效打擊“黑中介、灰中介”擾亂市場(chǎng)行為，《示范文本》特意要求在合同中填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的信息，強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的責(zé)任。 

　　根據(jù)浙江省建設(shè)廳和浙江省工商局發(fā)布的推行通知，省內(nèi)各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市場(chǎng)監(jiān)管部門要指導(dǎo)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自2018年2月1日起使用《示范文本》。當(dāng)事人使用示范文本，可從浙江省建設(shè)信息港（www.zjjs.com.cn）、浙江省工商行政管理局門戶網(wǎng)站（www.zjaic.gov.cn）下載。