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      中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧2018年4月份以來的房地產(chǎn)大事件。

  【政策】

  政策方面，政治局會議提出要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展。這或許意味著維護上述主要市場的健康發(fā)展將成為今年經(jīng)濟工作的重點任務(wù)。此外，4月份在住房租賃領(lǐng)域也發(fā)布了重磅金融政策，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）。同時，鼓勵專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。

  《史無前例！政治局會議傳遞積極信號》

  4月23日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議提出，要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，及時跟進監(jiān)督，消除隱患。

       《住房租賃重磅金融政策發(fā)布，意義非同尋�！�

  4月25日，證監(jiān)會和住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》稱，重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITS）。同時，鼓勵專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。

       《五部門發(fā)文規(guī)范主題公園，嚴防“假公園真地產(chǎn)”》

  日前，發(fā)改委等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》，明確主題公園建設(shè)要防止地方債務(wù)風(fēng)險、盲目建設(shè)等四方面問題，嚴格控制房地產(chǎn)傾向，嚴守生態(tài)保護紅線。

        《房地產(chǎn)稅列入全國人大預(yù)備審議項目，今年或以后年度安排審議》

  備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅立法又有了新的進展。4月27日，全國人大常委會公布了2018年立法工作計劃，將房地產(chǎn)稅法等列入預(yù)備審議項目，這似乎意味著該法律草案或今年不能進入最高立法機關(guān)審議程序。

        《這一次，海南數(shù)千億炒房資金被“圍剿”！》

  4月22日晚，海南發(fā)布了嚴格的房地產(chǎn)限購政策，在已出臺限購政策的基礎(chǔ)上，商品住宅實施全域限購。其政策調(diào)控程度已達到全國最嚴水平。

【市場】

  市場方面，《4月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，35個城市中共有5個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比不同程度下跌。此外，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的系列數(shù)據(jù)顯示，3月份房價同比上漲的城市有60個，下降的城市有10個。1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長10.4%，增速創(chuàng)下三年以來新高。

  《4月中國城市租賃價格指數(shù)發(fā)布，超八成城市環(huán)比下跌》

  由中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2018年4月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，4月中國城市租賃價格指數(shù)為1039.5點，與上月持平，同比下降0.10%。在監(jiān)測的35個城市中共有5個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比不同程度下跌。

        《3月60城房價同比上漲最高達12.3%，但一線城市繼續(xù)下跌》

  國家統(tǒng)計局公布的《3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)》顯示，3月銷售價格同比上漲的城市有60個，下降的城市10個。最高漲幅為北海的12.3%，最低為深圳下跌2.3%。

         《房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)三年以來新高》

  國家統(tǒng)計局4月17日發(fā)布的《2018年1-3月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-3月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點，創(chuàng)下三年以來新高。

       【土地】

  土地方面，根據(jù)財政部公布的一季度財政收支數(shù)據(jù)顯示，土地出讓收入延續(xù)了去年的高增長。1-3月份，國有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%。

  《一季度土地出讓收入約1.33萬億元，漲幅超四成》

  土地市場火熱依舊。4月18日，財政部公布一季度財政收支數(shù)據(jù)。其中，一季度土地出讓收入延續(xù)了去年的高增長。1-3月份，國有土地使用權(quán)出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%。

        【金融】

  金融方面，數(shù)據(jù)顯示3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率的1.124倍，國有四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準利率10%。此外，據(jù)中國工商銀行消息稱，已經(jīng)將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。

  《四大行首房貸利率上浮超基準10%，仍有可能持續(xù)提高》

  從今年初開始，各家銀行首套房貸利率全面收緊。數(shù)據(jù)顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率的1.124倍。分銀行來看，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準利率10%。

       《工行證實：個人住房貸款借款人最高年齡已延長至70周歲》

  據(jù)了解，中國工商銀行已經(jīng)將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。      

  【企業(yè)】

  企業(yè)方面，《1-4月中國房企銷售TOP100排行榜》顯示，房企整體銷售規(guī)模達2.65萬億元，同比增長28.5%，百強房企各梯隊門檻提升顯著。同時，多家房企大幅提高了2018年的銷售目標。從公開信息來看，行業(yè)銷售金額前十強的門檻至少將提升至2000億，這意味著2018年房企規(guī)模之爭依然激烈。

  《1-4月中國房企銷售TOP100排行榜》發(fā)布

  克而瑞研究中心發(fā)布的《1-4月中國房企銷售TOP100排行榜》顯示，碧桂園、恒大累計銷售已超2000億元。TOP100房企整體銷售規(guī)模達2.65萬億元，同比增長28.5%。百強房企各梯隊門檻提升顯著，TOP50門檻增長最快，增幅近5成。

       《標桿房企2018銷售目標大曝光》

  經(jīng)歷了2017房地產(chǎn)“大年”之后，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)仍然大幅提高了2018年的銷售目標，行業(yè)銷售金額前十強的門檻至少將提升至2000億。這將意味著2018年房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭依然激烈。

        《2017年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100》發(fā)布

  克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100》顯示，百強房企總土儲去化周期平均五年；TOP5格局初現(xiàn)，恒大領(lǐng)銜行業(yè)龍頭；18家房企跌出貨值百強。

         《6家房企境外發(fā)債獲發(fā)改委備案登記》

  發(fā)改委4月17日對40家企業(yè)境外發(fā)行債券予以備案登記。值得注意的，在獲得備案登記的企業(yè)中包括了6家房地產(chǎn)企業(yè)。而今年以來，還有包括像綠地控股、龍光地產(chǎn)、北京合生興業(yè)等三家房企境外發(fā)行債券也均獲得發(fā)改委備案登記。

         【聲音】

         市場聲音方面，中國銀保監(jiān)會副主席王兆星表示，銀行業(yè)要控制好總體杠桿率，嚴控個人消費貸款等違規(guī)流入股市和房市，繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化。中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵表示房地產(chǎn)還有非常大的發(fā)展空間，只是區(qū)域分布不合理。還有相當一部分人沒有買房子，未來存在消費升級的關(guān)系。

  《王兆星：嚴控個人消費貸款等違規(guī)流入股市和房市》

  中國銀行保險監(jiān)督管理委員會副主席王兆星表示，銀行業(yè)要控制好總體杠桿率，堅持積極穩(wěn)妥去杠桿。著力降低企業(yè)負債率；努力抑制居民杠桿率，嚴控個人消費貸款等違規(guī)流入股市和房市；繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化；主動配合地方政府整頓隱性債務(wù)。

        《李鐵：房地產(chǎn)仍有大的發(fā)展空間，只是區(qū)域分布不合理》

  中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵表示房地產(chǎn)還有非常大的發(fā)展空間，只是區(qū)域分布不合理。還有相當一部分人沒有買房子，未來存在消費升級的關(guān)系。