中房網(wǎng)訊（劉敬/文）2022年，是中國房地產業(yè)發(fā)展史上不同尋常的一年。這一年，房地產市場深度調整，持續(xù)時間之長、下行幅度之深，歷史上前所未有。中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）帶您一同回顧這一年發(fā)生的房地產大事件，或許能讓我們更加清晰地了解這一年發(fā)生了什么，以及在這些大事件背后的行業(yè)發(fā)展變化脈絡。

  1月：

  房企開始頻頻自救，2022年償債規(guī)模高達近萬億元

  據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，房地產企業(yè)2022年預計到期債務約9603億元，比2021年下降約25%，但仍處于接近萬億元的償債規(guī)模高位。從月度到期債務來看，1月、3月、4月、7月的月度償債規(guī)模均超過千億元。同樣海外債方面也不容樂觀。Wind數(shù)據(jù)顯示，從房企海外債到期余額來看，2022-2025年為美元債兌付高峰期。特別是2022年，是未來四年房企償債壓力最大的年份。對此，眾房企拿出真金白銀積極自救，規(guī)避風險，進行了一系列配股融資、回購票據(jù)、債務展期、出售資產、內部調整等動作化解風險。[詳情]

  2月：

  住建部：以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標

  2月24日，時任住建部部長王蒙徽在推動住房和城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展發(fā)布會上表示，“房子是用來住的，不是用來炒的”定位成為社會共識，2022年繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產長效機制，進一步落實城市主體責任，強化省級政府監(jiān)督指導責任。以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標，以法治化市場化為原則，堅決有力處置個別房地產企業(yè)房地產項目逾期交付風險。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，整治房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。

  3月：

  六部門罕見聯(lián)合發(fā)聲，房地產釋放強烈維穩(wěn)信號

  2022年政府工作報告：支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求

  2022房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500出爐

  多家知名房企爆發(fā)債務違約

  3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。其中，關于房地產企業(yè)，會議表示及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。隨后，人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局均在同日作出表態(tài)，防范化解房地產市場風險，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。此外，關于房地產稅方面，財政部有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。[詳情]

  對于行業(yè)關注的房地產問題，2022年政府工作報告提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。[詳情]

  3月29日，2022房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力測評成果正式發(fā)布，備受關注的“房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500”等測評榜單揭曉。據(jù)測評研究報告顯示，2022房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由萬科、中海、保利占據(jù)，碧桂園、招商蛇口、華潤、龍湖、融創(chuàng)、金地、新城分列四至十位。與2021年相比，2022年榜單變動率明顯變大。其中，TOP10變動率為20%，TOP50變動率為26%。報告指出，房地產行業(yè)高周轉模式遇到瓶頸，目前房企違約潮仍繼續(xù)爆發(fā)，短期內大部分企業(yè)的償債壓力難言改善。隨著房地產行業(yè)發(fā)展邏輯改變，企業(yè)需要改變路徑依賴，真正回歸產品時代，堅持長期主義，房地產仍將是我國經濟的重要壓艙石和支柱產業(yè)。[詳情]

  房企暴雷，從2021年個別案例，演變到2022年的大面積爆發(fā)。尤其是進入2022年3月份，包括融創(chuàng)、陽光城、龍光、祥生、大發(fā)、禹洲等房地產企業(yè)，出現(xiàn)流動性危機并構成債務違約。2022年3月2日，大發(fā)地產公告稱，未對一筆2228萬美元優(yōu)先票據(jù)的到期利息進行付款。3月7日，禹洲集團公告稱，其2023年到期的8.5%優(yōu)先票據(jù)利息2125萬美元無法償還，構成違約事件。同日，龍光集團境內平臺龍光控股公告稱，面臨短期流動性問題，3月份內到期未償還債券達41.66億元。3月17日，富力地產發(fā)布公告，預計無法于“16富力04”債券兌付日前籌措到足額兌付資金。3月21日，祥生控股公告，2023年到期的美元票據(jù)1200萬美元利息并未于屆滿前支付。3月25日，融創(chuàng)發(fā)布公告，兩筆將于4月初進行付息的債券。因面臨階段性資金壓力，無法籌措到足額兌付兌息資金。3月29日，陽光城集團股份有限公司披露，因流動性出現(xiàn)階段性緊張，未能按期支付相關境外債券本息。

  4月：

  46家房企將資產“擺上貨架”

  中央最新定調！支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策

  央行、外匯局：因城施策實施好差別化住房信貸政策

  4月房地產業(yè)票據(jù)持續(xù)逾期1181家

  時隔6年半，房價首現(xiàn)同比下跌

  據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2022年2至4月份至少有46家房企公告了56筆相關資產出售或轉讓的信息。其中，有31筆資產處置已經確定了交易對象，還有25筆相關信息正在披露期中還未確定交易對象。從這46家房企“上架”的資產項目內容來看，其處置的資產種類可謂多種多樣。包括項目股權、公司或關聯(lián)公司的股權、物業(yè)資產、酒店資產，以及銀行股權等資產都被擺上了“貨架”。整體來看，房企出售、轉讓相關公司或項目股權的交易比較普遍。[詳情]

  4月29日，中共中央政治局召開會議強調，要有效管控重點風險，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。[詳情]

  4月18日，人民銀行、國家外匯管理局聯(lián)合印發(fā)《關于做好疫情防控和經濟社會發(fā)展金融服務的通知》提出，完善住房領域金融服務。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當?shù)胤康禺a市場平穩(wěn)健康發(fā)展。[詳情]

  據(jù)上海票據(jù)交易所公布的票據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月房地產業(yè)持續(xù)違約票據(jù)1181家，占全部持續(xù)違約票據(jù)54%，環(huán)比上升20%，增速較近幾個月有所放緩，較3月放緩81個百分點。從4月持續(xù)逾期房企分布來看，不乏品牌及大型房企的身影，其中世茂集團、中南建設領先，逾期公司數(shù)量分別為100家和97家。陽光城、祥生地產、正榮地產、隆基泰和綠地等品牌持續(xù)逾期的企業(yè)超10家。

  國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年4月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有18個，環(huán)比下跌的城市有47個，5個城市環(huán)比持平。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有15個，環(huán)比下跌的城市有50個，5個城市持平。值得注意的是，據(jù)易居研究院測算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.3%，同比漲幅為-0.1%，這是自2015年12月份以來首次出現(xiàn)新房價格同比下跌態(tài)勢。[詳情]

  5月：

  維穩(wěn)房地產，“一行兩會一所”密集發(fā)聲！

  “因城施策”動作頻現(xiàn)！全國近百城出臺房地產新政

  行業(yè)再迎重大利好，多地首套房貸利率面臨下調

  2022年5月初以來，人民銀行、銀保監(jiān)會和證監(jiān)會相繼召開專題會議，對未來的相關金融政策優(yōu)化進行了推進。除此之外，深圳證券交易所5月4日晚間發(fā)布的《關于支持實體經濟若干措施的通知》中，也明確表示了支持房地產企業(yè)合理融資需求。支持房企正常融資活動，允許優(yōu)質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質房企發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。[詳情]

  據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截至5月份全國已有接近100個城市不同程度對房地產政策進行了調整。而從此輪政策調整的內容來看，因城施策特點明顯。主要包括調整“四限”政策、人才政策、發(fā)放購房補貼或契稅補貼、重啟貨幣化安置、提高住房公積金貸款額度、下調房貸利率和首付比例，以及調整增值稅年限等措施。[詳情]

  為支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，金融主管部門就差別化住房信貸政策進行了調整。5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，4月份103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%。通過本次差別化住房信貸政策的調整，全國多地首套房貸利率未來將存在較大的下調空間。[詳情]

  6月：

  倪虹任住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長

  深交所：支持優(yōu)質房地產企業(yè)盤活存量資產

  多地頻現(xiàn)購房補貼大戰(zhàn)

  郁亮：市場已經觸底，應熬著走下去

  2022年6月17日，中央組織部宣布中央決定，由倪虹同志任住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記。6月24日，十三屆全國人大常委會第三十五次會議決定，任命倪虹為住房和城鄉(xiāng)建設部部長。

  2022年6月24日，深交所發(fā)布《關于進一步支持企業(yè)發(fā)展服務實體經濟的通知》，支持優(yōu)質房地產企業(yè)盤活存量資產。允許優(yōu)質房地產企業(yè)進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵優(yōu)質房地產企業(yè)發(fā)行公司債券兼并收購出險房地產企業(yè)項目，促進房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，《通知》還表示，支持基礎設施公募REITs加快發(fā)行上市。支持保障性租賃住房、能源、水利等行業(yè)企業(yè)發(fā)行基礎設施公募REITs。支持上市REITs通過擴募、購買資產等方式做優(yōu)做強。

  隨著各地購房支持政策的密集出臺，在放開限購、限售等政策調控外，出臺購房或契稅補貼等措施也在多地頻現(xiàn)。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，自2022年5月份以來，至少已有安徽阜陽、江蘇泰州、江蘇無錫、遼寧沈陽、山西太原、江西九江、江西宜春、山東淄博、四川宜賓、浙江義烏、安徽黃山、山東德州等33城打響了購房補貼大戰(zhàn)，“真金白銀”助力購房需求。從提供購房補貼的分類來看，主要分為兩類：一類是針對重點特定人群的補貼，包括人才購房補貼、二孩及三孩家庭補貼等；另一類是階段性給予購房契稅的減免。[詳情]

  2022年6月28日，萬科董事會主席郁亮在股東大會上表示，短期房地產市場已觸底，正開始緩慢溫和的恢復。在郁亮看來，目前的人口狀況、人口結構、收入水平，以及國家對行業(yè)的指導原則發(fā)生了非常大的變化，行業(yè)要進入新的發(fā)展階段。所以不能夠再沿著過去的邏輯，期待回到過去高峰時的數(shù)據(jù)和規(guī)模。對于房地產行業(yè)，郁亮認為沒有任何理由躺平，需要有信心，熬著往前走。[詳情]

  7月：

  中央政治局會議首提“保交樓”，穩(wěn)定房地產市場成下半年目標

  證監(jiān)會等三部門聯(lián)合發(fā)文，支持優(yōu)質民企發(fā)債融資

  上半年百城土地交易規(guī)�？s水五成

  上半年約650名房企高管職務發(fā)生變動

  7月28日召開的中共中央政治局會議提出，要穩(wěn)定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。要保持金融市場總體穩(wěn)定，妥善化解一些地方村鎮(zhèn)銀行風險，嚴厲打擊金融犯罪。要壓實安全生產責任。值得注意的是，本次會議對于房地產的表述，在措辭上出現(xiàn)了些許變化。其中，“保交樓”一詞首次出現(xiàn)在政治局會議中。以往高層會議中，被放在首位的“房住不炒”一詞，這次被排在了“要穩(wěn)定房地產市場”之后。這意味著，穩(wěn)定房地產市場已經成為今年下半年的主要工作目標。[詳情]

  證監(jiān)會與發(fā)改委、全國工商聯(lián)聯(lián)合發(fā)布《關于推動債券市場更好支持民營企業(yè)改革發(fā)展的通知》明確，要加大債券融資服務力度。推動更多符合條件的優(yōu)質民營企業(yè)納入知名成熟發(fā)行人名單，提高融資效率；適當放寬受信用保護的民營企業(yè)債券回購質押庫準入門檻；指導有關金融基礎設施減免民營企業(yè)債券融資交易費用，做到“應免盡免”；優(yōu)化監(jiān)管考核機制，鼓勵證券公司加大民營企業(yè)債券承銷業(yè)務投入。積極推動債券產品創(chuàng)新，引導資金流向優(yōu)質民營企業(yè)。大力推廣科技創(chuàng)新債券，鼓勵民營企業(yè)積極投身創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)先重點支持高新技術和戰(zhàn)略性新興產業(yè)領域民營企業(yè)債券融資，推動民營企業(yè)綠色發(fā)展和數(shù)字化轉型；鼓勵發(fā)行小微企業(yè)增信集合債券，支持中小民營企業(yè)發(fā)展；大力實施民營企業(yè)債券融資專項支持計劃，鼓勵市場機構為民營企業(yè)債券融資提供增信服務。

  上海易居房地產研究院發(fā)布的《百城土地成交報告》顯示，上半年的土地市場交易規(guī)模嚴重縮水，面臨較大壓力。報告顯示，今年上半年全國百城土地成交金額為11300億元，相比去年同期下降了55%。即使與2021年下半年相比，也下降了五成。[詳情]

  據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年上半年房企高管人事變動的數(shù)據(jù)超過以往任何一年，共有約650名房企集團層面高管職務發(fā)生變動，其中離職高管280人。在2022年1月、3月和6月，均有60位房企高管離職。

  8月

  國常會：允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策

  國常會最新部署：靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款

  17部門聯(lián)合發(fā)文，住房政策向多子女家庭傾斜

  首批3只保障房公募REITs一日售罄

  8月24日召開的國務院常務會議對于房地產層面明確，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。此外，會議還提出，要“持續(xù)釋放貸款市場報價利率改革和傳導效應，降低企業(yè)融資和個人消費信貸成本”。[詳情]

  8月31日，召開的國務院常務會議再次提及房地產。此次會議強調，要支持剛性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。[詳情]

  8月16日，國家衛(wèi)生健康委、國家發(fā)展改革委等17部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》提出，進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當照顧；優(yōu)化公租房輪候與配租規(guī)則，將家庭人數(shù)及構成等納入輪候排序或綜合評分的因素，對符合條件且子女數(shù)量較多的家庭可直接組織選房；完善公租房調換政策，對因家庭人口增加、就業(yè)、子女就學等原因需要調換公租房的，根據(jù)房源情況及時調換。同時，住房政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。加快發(fā)展長租房市場，多渠道增加長租房供應，推進租購權利均等。各地可結合實際，進一步研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負擔情況實施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策。[詳情]

  2022年8月16日，首批三只保障性租賃住房REITs（華夏北京保障房REIT、中金廈門安居REIT、紅土深圳安居REIT）正式發(fā)售。當日晚間3只REITs產品同時發(fā)布公告稱，發(fā)售當日公眾投資者累計有效認購申請份額已超本次公眾投資者的初始規(guī)模募集上限，因此決定提前結束公眾投資者的募集，8月17日起不再接受公眾投資者的認購申請。其中，紅土深圳安居REIT公眾投資者認購倍數(shù)高達250.68倍。

  9月

  財政部、稅務總局：居民換購住房可享個稅退稅優(yōu)惠

  時隔7年，央行下調首套房公積金貸款利率

  房企遭遇"清盤潮"

  9月30日，財政部、稅務總局發(fā)布關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。[詳情]

  9月30日，中國人民銀行發(fā)文，決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。值得一提的是，此次為央行自2015年8月份以來，首次下調首套個人住房公積金貸款利率。

  據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2022年以來包括佳源國際、融創(chuàng)中國、新力控股、嘉年華國際、大發(fā)地產、福晟國際、花樣年、泛�？毓�、新明中國、中國恒大、天譽置業(yè)等多家房企被債權人提起清盤呈請。從清盤呈請的發(fā)起人來看，涉及的多為極個別的債權人，金額從幾十萬美元到幾億美元不等。而這些接獲清盤呈請的房企，基本都是陷入流動性危機的企業(yè)。[詳情]

  10月

  二十大再提“租購并舉”，未來住房制度改革方向不變

  多地首套房貸利率降至4%以下，步入“3時代”

  近30城下調購房首付比例

  近20城推出二手房“帶押過戶”交易模式

  2022年10月16日，中國共產黨第二十次全國代表大會在北京開幕。據(jù)悉，本次大會報告共分15個部分，其中在“增進民生福祉，提高人民生活品質”方面強調，健全社會保障體系。對于房地產層面，重點指出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。事實上，關于此次住房制度的內容表述，在十九大會議上已經做過明確、清晰的闡述。這意味著，未來五年住房制度改革將與十九大的思路一致。[詳情]

  自2022年9月底，中國人民銀行接連兩天出臺降低首套房貸利率的政策后，10月份多地發(fā)文落實該政策。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至10月中旬，濟寧、武漢、宜昌、襄陽、清遠、江門、云浮、湛江、天津、石家莊等多個城市已經加入房貸利率下調的行列。其中，濟寧由4.1%降至3.95%；清遠由4.1%降至3.7%；武漢、宜昌、襄陽、天津由4.1%降至3.9%；石家莊由4.1%降至3.8%。江門、云浮、湛江則是取消了利率下限。

  隨著地方房地產政策的持續(xù)寬松，越來越多的城市正在加入到購房首付比例松綁的隊伍中。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2022年下半年以來有天津、重慶、海南、濟南、南京、鄭州、福州、蘇州和廈門等近30城推出了降首付相關政策。從首套住房首付比來看，“首付降至2成”已漸成多地“標配”。如惠州、湛江、南充、石家莊（部分區(qū)域）、南通（海門區(qū)）、西寧等16城首套房首付比例均下調至20%。與此同時，天津、重慶、海南、廈門、濟南、鄭州和蘇州等26城均下調了二套房首付比例。[詳情]

  據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2022年10月13日，已有近20個城市陸續(xù)宣布推出二手房“帶押過戶”的交易模式。其中既有深圳、廣州、西安、寧波、蘇州、無錫等熱點城市，也有中山、麗水、濰坊、淮安等三四線城市。

  11月

  約70家房企向三大評級機構提出申請撤銷評級

  房地產行業(yè)整體薪酬大幅降低

  市場再迎重磅利好，房地產金融工作重新定調

  證監(jiān)會公布房企股權融資調整優(yōu)化5項措施，超30家房企籌劃再融資

  40余家房企入局代建業(yè)務

  2022年11月8日，標普發(fā)布報告稱，應碧桂園要求，撤銷其發(fā)行人信用評級。對此，碧桂園方面表示，公司當前基本面沒有發(fā)生重大變化，銷售指標穩(wěn)中向好，而且得益于金融機構對公司的支持及認可，公司于9月在境內資本市場完成了再融資，成本為全市場最低。本次評級撤銷不會觸發(fā)公司存量債務的加速清償條款，不會對公司的償債能力及融資能力產生不利影響。此外，據(jù)不完全統(tǒng)計，截至11月，已有陽光城、佳兆業(yè)、新城控股等在內約70家房企向三大評級機構提出申請撤銷評級。

  智聯(lián)招聘調研數(shù)據(jù)顯示，2021年全年近60%的房地產從業(yè)者薪資原地踏步，22%經歷降薪，2022年春節(jié)后房地產行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少了29%，降幅遠高于所有行業(yè)平均值，而房地產行業(yè)平均招聘薪酬也不再具備明顯優(yōu)勢。實際上，在經歷2017年-2019年的收入巔峰期后，自2020年起，受房地產行業(yè)利潤率下滑、全行業(yè)降本增效、規(guī)模見頂?shù)纫蛩赜绊�，地產行業(yè)整體薪酬已經走下坡路。

  2022年11月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，內容涉及“保持房地產融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度“等六大方面內容，共16條措施。值得注意的是，這是近年來金融層面少有支持房地產市場的專屬性政策文件，內容涵蓋開發(fā)貸、個人住房貸款、信托、債券、并購貸款、住房租賃信貸服務等多方面利好房地產市場的舉措。[詳情]

  2022年11月28日晚間，證監(jiān)會公布股權融資調整優(yōu)化5項措施�；謴蜕娣可鲜泄�司并購重組及配套融資和上市房企與涉房上市公司再融資。調整完善房地產企業(yè)境外市場上市政策，進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產作用，積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。自上述措施實施以來，截至2022年12月25日，已有32家涉房上市企業(yè)籌劃股權再融資，其中8家H股房企配股融資，24家A股涉房企業(yè)發(fā)布非公開發(fā)行股票融資公告。從這32份再融資計劃企業(yè)來看，既有萬科、招商蛇口等頭部房企，也有華發(fā)股份、陸家嘴等地方房企，還有以華夏幸福為代表的出險房企。[詳情]

  據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2022年11月已有包括綠城管理、萬科、旭輝、世茂、龍湖、碧桂園、中梁、朗詩在內的40余家房地產企業(yè)布局代建業(yè)務。從三季報看，不少房企代建業(yè)務為公司帶來較為可觀的收入。其中，金科股份三季報顯示，公司及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額約554.07億元，另代建項目實現(xiàn)銷售金額46.31億元。信達地產三季報顯示，公司累計實現(xiàn)房地產銷售面積約63.44萬平方米，其中代建項目銷售面積約1.07萬平方米；累計銷售金額約134.2億元，其中代建項目銷售金額約3.92億元。

  12月

  中央經濟工作會議定調2023年房地產

  20家！“千億房企”數(shù)量腰斬

  年內近60名房企董事長離職

  全國土地成交創(chuàng)近10年新低

  居民購房意愿創(chuàng)6年來新低

  5萬億元！房企迎來銀行密集簽約授信潮

  房企“借殼”上市重啟

  2022年12月15日-16日，中央經濟工作會議在北京舉行。本次會議中對于房地產的表述主要體現(xiàn)在兩處。一是，在“著力擴大國內需求”部分，會議提出“要把恢復和擴大消費擺在優(yōu)先位置。增強消費能力，改善消費條件，創(chuàng)新消費場景。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，支持住房改善、新能源汽車、養(yǎng)老服務等消費”。二是，在“有效防范化解重大經濟金融風險”部分，會議提出，要確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。[詳情]

  在房地產市場下行、行業(yè)格局生變的當下，原本“競相追逐”的“千億”，如今已無人再提。回顧往昔，“千億房企”數(shù)量已腰斬。據(jù)統(tǒng)計，2015年千億房企數(shù)量6家，2016年跳增至11家，到了2018年，在2017年16家的基礎上接近翻番，一躍增至29家。一直到2020年千億房企的數(shù)量增至歷史頂點，2021年千億房企數(shù)量與2020年持平，止步于43家。而據(jù)2022年的銷售情況來看，最終達“千億”的房企僅有20家。

  與往年不同，2022年出現(xiàn)了罕見的董事長離職高峰。據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年大約有近60名董事長離職，包括碧桂園、龍湖、迪馬股份、深振業(yè)A、信達地產、陸家嘴等企業(yè)。值得注意的是，在董事會變動中，碧桂園選擇在董事會中加重職業(yè)經理人的權重，實現(xiàn)“去家族化”。2022年10月底，吳亞軍對外宣布正式退休，卸任龍湖集團董事會主席。此后，“80后”仕官生陳序平接任董事會主席。而與碧桂園“去家族化”不同，禹洲集團選擇將接力棒交給自家人。2022年6月24日，禹洲集團公告稱，創(chuàng)始人林龍安因工作安排調整而辭任董事會主席。林龍安妻子、禹洲集團執(zhí)行董事郭英蘭“臨危接棒”，獲委任為公司主席。

  克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2022年12月7日，全國300城土地成交面積和成交金額同比分別下降37%和34%，成交面積更是降至近10年新低；房企競拍熱情同樣處于低位，2022年平均土地溢價率僅3.7%，同比下降7.9個百分點。在土地市場持續(xù)遇冷下，預計2022年土地市場成交規(guī)模同比降幅將高達4成，總成交規(guī)模將創(chuàng)近10年新低。

  2022年12月27日，央行公布的《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》顯示，對下季房價，14%的居民預期“上漲”，低于三季度的14.8%；18.5%的居民預期“下降”，高于上季度的16.3%；有超過半數(shù)的居民（53.7%）預期“基本不變”，還有13.8%的居民表示“看不準”。此外，報告顯示，在未來三個月僅有16%的居民打算購房，這一比例不但低于2022年三季度的17.1%，更是創(chuàng)下2016年下半年以來新低。[詳情]

  支持房企融資的信貸“第一支箭”政策效果顯現(xiàn)，商業(yè)銀行加大了對于房地產企業(yè)的信貸支持。據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自“金融支持16條”發(fā)布實施以來，截至12月，已有超過60家銀行向120多家房地產企業(yè)提供意向性授信，總額度已超過4.8萬億元，包括但不限于開發(fā)貸、并購貸、按揭貸、城市更新改造貸等，受益房企名單延伸至民營企業(yè)以及地方企業(yè)。

  2022年12月21日，證監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)文表示大力支持房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，加大力度、加快速度抓好資本市場各項支持政策措施落地見效，助力房地產發(fā)展模式轉型。落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業(yè)上市公司實施涉房重組。