中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）2月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均維持不變。

  實(shí)際上，本月MLF操作利率未變，市場(chǎng)對(duì)LPR走勢(shì)已有預(yù)期。盡管LPR已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月沒(méi)有進(jìn)行調(diào)整，但并不妨礙信貸政策的持續(xù)寬松。

  根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，2月份百城首套房貸利率明顯回調(diào)，103個(gè)重點(diǎn)城市中共23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率。此外，在符合“首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制”條件的38個(gè)城市中，有接近半數(shù)城市已降至4%以?xún)?nèi)。

  在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，近期政策鼓勵(lì)銀行向?qū)嶓w讓利，支付剛性和改善性住房需求，LPR在今年仍然存在一定的調(diào)降空間，以推動(dòng)房貸利率進(jìn)一步下行，從而助力房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快出現(xiàn)趨勢(shì)性改變。

  首套房貸利率再創(chuàng)2019年以來(lái)新低

  貝殼研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2月百城首套主流利率平均為4.04%，環(huán)比下降6BP，這是過(guò)去4個(gè)月基本平穩(wěn)后的再次明顯下行，絕對(duì)水平再創(chuàng)2019年以來(lái)新低。二套利率平均為4.91%，環(huán)比持平。2月份，首套和二套房貸利率同比分別回落143BP和84BP。

  從各線(xiàn)城市來(lái)看，一線(xiàn)城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，均與上月持平。二線(xiàn)城市首套利率平均為3.99%，較上月降低8BP；三四線(xiàn)城市首套利率平均為4.04%，環(huán)比回落4BP。二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市二套利率分別為4.91%和4.90%，均與上月持平。

  從利率同比下調(diào)幅度看，三四線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為150BP和91BP。一線(xiàn)城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅55BP和45BP。

  平均放款周期方面，由于年初商業(yè)銀行信貸充裕，放款速度也在加快。2月份百城銀行平均放款周期為28天，較上月縮短3天。其中一線(xiàn)城市平均放款周期為36天，二線(xiàn)城市平均放款周期為29天，三四線(xiàn)城市平均放款周期均為28天。

  近半數(shù)符合條件的城市已降至4%以?xún)?nèi)

  另?yè)?jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2月份在其監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市中，共23個(gè)城市下調(diào)了首套房貸款利率。

  2月20日，揚(yáng)州市住建局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》提出，實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，階段性將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP。這意味著，揚(yáng)州首套房貸款利率下限將由之前的最低4.1%下調(diào)至最低3.8%。

  根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)此前建立的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制規(guī)定，結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2022年9月-11月期間，新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均下跌的城市多達(dá)38個(gè)，分別是天津、武漢、大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門(mén)、沈陽(yáng)、石家莊、太原、長(zhǎng)春、鄭州、無(wú)錫、揚(yáng)州、徐州、溫州、蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、錦州、九江、洛陽(yáng)、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關(guān)、唐山、襄陽(yáng)、宜昌、岳陽(yáng)、湛江。

  在上述城市中，包括福州、哈爾濱、南寧、廈門(mén)、沈陽(yáng)、石家莊、長(zhǎng)春、鄭州、無(wú)錫、丹東、桂林、惠州、吉林、濟(jì)寧、金華、九江、洛陽(yáng)和揚(yáng)州等18個(gè)城市的首套房貸利率已經(jīng)回調(diào)至4%以?xún)?nèi)。

  另一方面，隨著近期出臺(tái)的一系列政策逐步發(fā)酵，全國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度大幅增加，購(gòu)房者看房意愿有所回升。

  根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，1月份50城二手房?jī)r(jià)指數(shù)在連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌以來(lái)首次止跌后，景氣指數(shù)持續(xù)回升，貝殼經(jīng)理信心指數(shù)超過(guò)50的信心榮枯線(xiàn)。成交方面，僅2月份上半月（1日-15日），貝殼50城二手房日均成交量較1月份上半月增長(zhǎng)超過(guò)七成。

  正是由于持續(xù)優(yōu)化的信貸環(huán)境，有效降低了購(gòu)房成本、加快了成交進(jìn)程，為市場(chǎng)修復(fù)增加助益。貝殼研究院認(rèn)為，限制性政策調(diào)整優(yōu)化疊加房貸利率降低等多方利好因素下，市場(chǎng)交易繼續(xù)復(fù)蘇。近期買(mǎi)房人觀望情緒減弱，前瞻指標(biāo)修復(fù)走勢(shì)仍在加強(qiáng)。當(dāng)前二手市場(chǎng)的修復(fù)具有可持續(xù)性，預(yù)計(jì)2-3月份會(huì)形成年內(nèi)第一個(gè)二手房量升價(jià)穩(wěn)的節(jié)點(diǎn)。