中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院6月12日發(fā)布的《100城住宅價(jià)格報(bào)告》顯示，5月份100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)11.3%。當(dāng)前100城房?jī)r(jià)已保持連續(xù)9個(gè)月超過(guò)1.2萬(wàn)元的均價(jià)水平。

  百城房?jī)r(jià)連續(xù)9個(gè)月超1.2萬(wàn)元均價(jià)水平

  報(bào)告顯示，5月份100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為12514元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，同比增長(zhǎng)11.3%。受5月份成交量相對(duì)較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當(dāng)前房?jī)r(jià)有所抬頭，相比4月份12422元上漲了92元/平方米，100城房?jī)r(jià)已保持連續(xù)9個(gè)月超過(guò)1.2萬(wàn)元的均價(jià)水平。

  從房?jī)r(jià)增幅情況來(lái)看，5月，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比增幅為11.3%。觀察歷史數(shù)據(jù)可以看出，該曲線總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。其中在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到26.9%的水平，隨后此類曲線持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)10個(gè)月的同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了近一年“房住不炒”的政策效應(yīng)。

  從城市分類來(lái)看，5月份100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線、二線、三四線城市分別為41659、13197和10350元/平方米。對(duì)此類價(jià)格進(jìn)行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了14個(gè)月，二線城市1.2萬(wàn)元以上均價(jià)水平持續(xù)了11個(gè)月，三四線城市1萬(wàn)元以上均價(jià)水平則持續(xù)了9個(gè)月。

  5月份100個(gè)城市新建商品住宅中，一線、二線、三四線城市成交均價(jià)同比增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。總體上看，三類城市同比增幅曲線均有持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)。而從幅度上看，二線城市的同比增幅是最大的，這也是此類城市近期政策頻頻加碼和"打補(bǔ)丁"的原因所在。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示，橫向?qū)Ρ葋?lái)看，一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月，這恰是“930新政”出臺(tái)的時(shí)候，隨后此類城市房?jī)r(jià)同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房?jī)r(jià)降溫的影響，到了2017年下半年，二線城市、三四線城市也呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢(shì)，即同比增幅曲線從高位開始下行。

  環(huán)京房?jī)r(jià)降溫態(tài)勢(shì)明顯

  從城市排行方面來(lái)看，5月份100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)最高的城市為深圳，達(dá)到55874元/平方米，而房?jī)r(jià)最低的城市則為荊門，為4412元/平方米。從城市分類中可以看出，燕郊成為三四線城市中房?jī)r(jià)最高的城市，達(dá)到了20966元/平方米的水平。另外，統(tǒng)計(jì)顯示，目前房?jī)r(jià)突破兩萬(wàn)元的城市共有11個(gè)，包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、寧波、南京、燕郊和珠海。

  報(bào)告還顯示，5月份100個(gè)城市中，包括漳州、金華、莆田等城市房?jī)r(jià)同比增幅較大，增幅分別達(dá)到了66%、56%和54%。這也和本輪三四線樓市市場(chǎng)交易比較火爆的因素有關(guān)。而在房?jī)r(jià)同比下跌排行中，香河、大廠、燕郊等環(huán)京城市房?jī)r(jià)下跌最明顯，跌幅分別達(dá)到了26%、24%和21%。另外，從上漲城市數(shù)量看，4月份100個(gè)城市中房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量為69個(gè)，而到了5月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加到了78個(gè)。

  “環(huán)京城市房?jī)r(jià)降溫態(tài)勢(shì)很明顯，這和此類城市面臨高壓政策有關(guān)”。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示。廊坊市2017年6月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》有兩點(diǎn)重要內(nèi)容：第一、落實(shí)限購(gòu)政策。政策明確廊坊主城區(qū)、三河、大廠、香河、固安等城市落實(shí)限購(gòu)政策，此類城市中外來(lái)人口購(gòu)房需交納3年社保。第二、落實(shí)限貸政策。政策明確提高了商業(yè)銀行貸款和公積金貸款的首付比例。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，當(dāng)前正值調(diào)控一周年，此類城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了房?jī)r(jià)管控政策的有效性，也說(shuō)明房?jī)r(jià)泡沫得到了有效剔除。

  房?jī)r(jià)潛在上漲動(dòng)力依然強(qiáng)勁

  5月份100城房?jī)r(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng)。尤其是部分城市群中的中小城市，其房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯降溫，這和此類城市購(gòu)房政策較為嚴(yán)厲有關(guān)。隨著投資投機(jī)需求的減少，此類城市房屋交易開始疲軟，價(jià)格泡沫得到了有效剔除。

  報(bào)告分析認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)上漲的新苗頭也比較明顯，即房?jī)r(jià)潛在上漲的動(dòng)力依然強(qiáng)勁。5月份百城住房交易數(shù)據(jù)表現(xiàn)比預(yù)期要好，同時(shí)部分高端樓盤也拿到了預(yù)售證進(jìn)而入市，這都會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的反彈。另外從城市結(jié)構(gòu)上看，部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)也比較明顯。“房住不炒”的政策邏輯不變，預(yù)計(jì)6月份部分三四線城市依然會(huì)出臺(tái)包括限售在內(nèi)的政策，以進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格和預(yù)期。

  附注：100個(gè)城市按一、二、三四線城市劃分如下：

  4個(gè)一線城市：北京、上海、廣州、 深圳

  32個(gè)二線城市：哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連、天津、石家莊、太原、濟(jì)南、青島、南京、蘇州、杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、南寧、海口、昆明、重慶、成都、西安、蘭州、西寧、呼和浩特、銀川、烏魯木齊

  64個(gè)三四線城市：丹東、秦皇島、唐山、承德、廊坊、燕郊、香河、大廠、固安、保定、張家口、煙臺(tái)、威海、日照、濟(jì)寧、徐州、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、常州、無(wú)錫、江陰、昆山、南通、溫州、嘉興、嘉善、湖州、舟山、金華、淮南、蚌埠、安慶、蕪湖、馬鞍山、滁州、泉州、晉江、漳州、莆田、贛州、九江、景德鎮(zhèn)、株洲、岳陽(yáng)、常德、襄陽(yáng)、荊門、宜昌、珠海、東莞、佛山、中山、肇慶、惠州、清遠(yuǎn)、韶關(guān)、茂名、湛江、北海、柳州、桂林、三亞、洛陽(yáng)、包頭。

  需要說(shuō)明的是，燕郊是城鎮(zhèn)的行政級(jí)別，但考慮到城市規(guī)模大，也將其納入到三四線城市的范圍中。

  報(bào)告來(lái)源：上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)筆人：嚴(yán)躍進(jìn)