來源：證券日報

2018年行至過半，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，上半年我國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)總體穩(wěn)定，但也出現(xiàn)局部投資投機抬頭的苗頭。今日本報對下半年樓市走勢、房地產(chǎn)稅等讀者關(guān)心的問題給予詳細解讀。

進入7月份以來，一方面地方陸續(xù)出臺的調(diào)控政策呈現(xiàn)出與上半年一樣的從嚴(yán)態(tài)勢，另一方面，包括北京、上海、深圳等地釋放出的繼續(xù)加強調(diào)控信號，無不打破目前市場對于未來政策可能出現(xiàn)松綁的預(yù)期。

昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹亦凡在接受記者采訪時預(yù)計，下半年，房地產(chǎn)市場的政策走向?qū)⑴c上半年保持連貫性，以緊為主，并且在部分城市有升級的可能。究其原因，一方面監(jiān)管層多次強調(diào)要落實“房住不炒”的政策定位，并表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，且6月底七部委明確發(fā)文要在下半年聯(lián)手整治30城地產(chǎn)亂象；另一方面，從客觀來講，上半年的調(diào)控政策也為市場帶來了一些新的問題，因此，有調(diào)整改進的空間。

從整個上半年的情況來看，調(diào)控政策的內(nèi)容不僅僅局限于以往的“四限”內(nèi)容，因城施策、分類調(diào)控、查缺補漏的特點更加明顯。

以杭州為例，在限價政策影響下，房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆導(dǎo)致市場秩序混亂。在此背景下，杭州出臺新的搖號政策，一方面為了保證剛需購房者的購房需求，另一方面，也有查缺補漏的意思。隨后，杭州再次出臺的限制企事業(yè)單位買房，可以說是搖號政策的進一步升級。

詹亦凡預(yù)計，此類“補丁”性質(zhì)的政策可能在下半年的多個城市中陸續(xù)出現(xiàn)。

從調(diào)控效果來看，國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%�？梢钥闯觯�一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。

“雖然6月份全國樓市整體仍呈現(xiàn)量價上漲局面，但一線城市和部分二線城市房價下行的壓力仍然較大�！�58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受記者采訪時預(yù)計，為了進一步穩(wěn)定房價以及規(guī)范房地產(chǎn)市場，打擊投機炒房、打擊房地產(chǎn)“黑中介”、 打擊違規(guī)房企、打擊虛假房地產(chǎn)廣告將成為下半年工作的重點。與此同時，受七部委聯(lián)手對30城樓市進行嚴(yán)查影響，下半年一線、二線城市房地產(chǎn)市場或進一步降溫。而針對部分房價仍有上漲的城市來說，下半年地方“精準(zhǔn)化”調(diào)控手段會陸續(xù)出臺。