來(lái)源：新京報(bào)

在物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的推動(dòng)下，借助智慧化平臺(tái)建設(shè)開(kāi)發(fā)社區(qū)、園區(qū)，成為房企發(fā)展的第二次紅利機(jī)會(huì)。目前，很多房企從過(guò)去賣房子向賣服務(wù)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型。但要挖掘在“云”里的金礦并非易事，社區(qū)智慧平臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)化是推進(jìn)的前提，而標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一又是整個(gè)物聯(lián)網(wǎng)推進(jìn)的關(guān)鍵和核心。日前，由三個(gè)國(guó)家物聯(lián)網(wǎng)權(quán)威聯(lián)盟組織推動(dòng)的“物聯(lián)網(wǎng)團(tuán)標(biāo)”率先在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)嵤�。這一標(biāo)準(zhǔn)推廣舉措，加之今年11月將要召開(kāi)的第三屆全球物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與標(biāo)準(zhǔn)峰會(huì)，2018年被業(yè)界稱為物聯(lián)網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)化元年。

社區(qū)的金礦在“云”里

如今的房企越來(lái)越意識(shí)到“社區(qū)是金礦”，而這個(gè)金礦則是業(yè)主的持續(xù)性消費(fèi)。為此，很多房企從過(guò)去一次性賣房子向終生賣服務(wù)的物業(yè)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型，比如開(kāi)設(shè)社區(qū)便利店、智能家政服務(wù)等等，但這些個(gè)體的物業(yè)經(jīng)營(yíng)性動(dòng)作，并非是轉(zhuǎn)型的本身，真正的轉(zhuǎn)型則應(yīng)該是實(shí)現(xiàn)社區(qū)、園區(qū)智慧化管理，在社區(qū)、園區(qū)的物理圍墻之上，再架設(shè)一道空中圍欄。用數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)對(duì)社區(qū)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)和對(duì)業(yè)主的服務(wù)。

“以前房地產(chǎn)企業(yè)賺錢太容易，如今隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷開(kāi)始轉(zhuǎn)型，把原來(lái)放棄的領(lǐng)域又撿回來(lái)，提出做社區(qū)運(yùn)營(yíng)商。不過(guò)，真正的社區(qū)的金礦在‘云’里，‘云’指的是大數(shù)據(jù)。”中國(guó)物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟城市建設(shè)專業(yè)委員會(huì)主任蔡鴻巖這樣認(rèn)為，目前房企是掌握著社區(qū)大數(shù)據(jù)的人。在不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值組成中，數(shù)據(jù)資產(chǎn)已經(jīng)成為重要部分。社區(qū)海量用戶數(shù)，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)匯聚聯(lián)通、整理分析，不僅能為用戶提供更好的增值服務(wù)，而且能通過(guò)與其他商家分享數(shù)據(jù)價(jià)值獲利。

蔡鴻巖舉例稱，比如人臉識(shí)別的門禁；老人的看護(hù)手環(huán)的數(shù)據(jù)傳輸；兒童樂(lè)園的視頻有償開(kāi)放給愿意接受服務(wù)的媽媽。這都是物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)于社區(qū)和居家生活的場(chǎng)景，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了社區(qū)的付費(fèi)服務(wù)。目前在物聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)方面，彩生活、萬(wàn)科、金地、遠(yuǎn)洋等都是走在前列的企業(yè)。

房企想以社區(qū)運(yùn)營(yíng)獲得二次發(fā)展紅利，蔡鴻巖認(rèn)為，必須要做的是建設(shè)基于社區(qū)、園區(qū)、樓宇的智能化管理平臺(tái)，這個(gè)平臺(tái)可見(jiàn)的方式就是社區(qū)、園區(qū)App，在這個(gè)平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)管理和營(yíng)運(yùn)，以及消費(fèi)服務(wù)的數(shù)據(jù)整合。也就是說(shuō)將社區(qū)公共的水電氣暖、門禁、電梯、車庫(kù)道閘等，與C2C的所有智能硬件（家電、廚電、私家車和手機(jī)等）聯(lián)動(dòng)起來(lái)，然后與社區(qū)鄰里商業(yè)、政府公共管理等系統(tǒng)打通，進(jìn)而形成基于平臺(tái)的智慧服務(wù)。

物聯(lián)網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)化元年

目前，很多品牌開(kāi)發(fā)商都在做社區(qū)App，但大部分App只停留在信息平臺(tái)的功能上，真正硬件數(shù)據(jù)整合，以至于深入到社區(qū)、園區(qū)服務(wù)，進(jìn)而挖掘金礦的目的還遠(yuǎn)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)。而App強(qiáng)大的平臺(tái)功能絕不僅僅是整合資訊信息，而是應(yīng)重點(diǎn)對(duì)硬件、設(shè)備進(jìn)行數(shù)據(jù)整合，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)管理和服務(wù)。

社區(qū)智慧化平臺(tái)以及App規(guī)模化擴(kuò)張，幾乎是所有意圖做大的房企的終極目標(biāo)。但想要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，蔡鴻巖認(rèn)為，房企不但需要具備對(duì)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和知識(shí)高度的認(rèn)知，而且只有行業(yè)達(dá)成共識(shí)，共同推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一化，每家企業(yè)才可以做大做強(qiáng)。

目前，智能標(biāo)準(zhǔn)化一直是困擾行業(yè)的問(wèn)題，也就是社區(qū)的App整合物業(yè)和業(yè)主的硬件時(shí)，如何將不同廠商、品牌、型號(hào)的硬件協(xié)議打通，并且可以用軟件的方式進(jìn)行復(fù)制拓展。

正在舉辦的首屆“電子城杯”中國(guó)物聯(lián)網(wǎng)智慧園區(qū)智慧社區(qū)應(yīng)用創(chuàng)新大賽，目的就在于推動(dòng)基于國(guó)家物聯(lián)網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)智慧化平臺(tái)在行業(yè)落地應(yīng)用，推動(dòng)基于房地產(chǎn)新生態(tài)構(gòu)建基礎(chǔ)上的行業(yè)二次發(fā)展紅利實(shí)現(xiàn)。

據(jù)悉，以中國(guó)電科開(kāi)放物聯(lián)網(wǎng)架構(gòu)體系和新一代聯(lián)盟頒布的全國(guó)首個(gè)智慧社區(qū)智慧家庭地方標(biāo)準(zhǔn)為核心的“物聯(lián)網(wǎng)團(tuán)標(biāo)”推動(dòng)，將為物聯(lián)網(wǎng)在房產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域落地應(yīng)用奠定基礎(chǔ)。

據(jù)蔡鴻巖介紹，國(guó)家物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟、中關(guān)村物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、中國(guó)新一代物聯(lián)網(wǎng)智慧家庭智慧社區(qū)聯(lián)盟一起合作，計(jì)劃于今年11月舉辦全球物聯(lián)網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)化峰會(huì)，并將今年定義為物聯(lián)網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)化元年，目標(biāo)都在于推進(jìn)“物聯(lián)網(wǎng)團(tuán)標(biāo)”。