中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）克而瑞研究中心近日公布的《2019年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》排行榜顯示，10月份百強房企單月整體的權益銷售金額同比增長13.7%。從累計業(yè)績規(guī)模來看，雖然近年來行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，但百強房企截至10月末的累計權益銷售規(guī)模仍實現(xiàn)了近5%的同比增長，增速較上半年4%左右的水平略有提升。

  另外，從已公布2019年銷售目標的49家房企銷售情況來看，共有11家企業(yè)銷售目標完成率超過90%。整體來看，前十月房企完成年銷售目標完成率均值為79.88%，相比前九月整體提升了9.11個百分點。

  25家房企銷售金額超“千億”，三強門檻提升至5000億元

  報告顯示，得益于國慶“黃金周”期間規(guī)模房企集中降價促銷，TOP100房企10月單月整體的權益銷售金額同比增長13.7%。

  按照克而瑞研究中心公布的全口徑金額核算，碧桂園、中國恒大和萬科三家房企前十月銷售金額均超過5000億元，分別為6655.4億元、5461.8億元和5199億元。

  根據(jù)榜單，1-10月份共有碧桂園、中國恒大、萬科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠地控股、新城控股、龍湖集團、華潤置地、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、陽光城、金地集團、旭輝集團、中南置地、金科集團、中國金茂、富力地產(chǎn)、中梁控股、華夏幸福、正榮集團、融信集團、遠洋集團、雅居樂等25家房地產(chǎn)企業(yè)的全口徑銷售金額超過千億元。相比前九月，本次“千億陣營”中增加了正榮集團、融信集團、遠洋集團和雅居樂四家企業(yè)。

  從企業(yè)業(yè)績表現(xiàn)來看，2019年10月，TOP50房企中有近6成企業(yè)的單月業(yè)績環(huán)比下降，其中多數(shù)房企較9月的業(yè)績環(huán)比降幅在20%-30%之間。但同時，也有不少規(guī)模房企10月業(yè)績表現(xiàn)較為突出，單月銷售金額環(huán)比提升。

  房企年度銷售目標完成率均值接近八成

  從克而瑞公布的前10月銷售數(shù)據(jù)看，企業(yè)的業(yè)績目標完成情況更加明朗。

  根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計，按照已公布2019年銷售目標的49家房地產(chǎn)企業(yè)，結合克而瑞研究中心統(tǒng)計的全口徑銷售金額數(shù)據(jù)測算，已公布銷售目標的房企前十月完成年銷售目標率均值為79.88%，相比前九月整體提升了9.11個百分點。

  在已公布銷售目標的49家房企中，寶龍地產(chǎn)、龍光集團、佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)、龍湖集團、中海地產(chǎn)、陽光城、中國恒大、景瑞地產(chǎn)、金科集團、中國金茂、招商蛇口、雅居樂、中梁控股、濱江集團、中駿集團、禹洲集團、正榮集團、弘陽地產(chǎn)、華潤置地、新城控股、旭輝集團、建業(yè)地產(chǎn)、美的置業(yè)、合景泰富在內(nèi)的25家房企銷售目標完成率在均值以上。

  值得注意的是，寶龍地產(chǎn)僅用了10個月就完成了全年500億元的銷售目標，目標完成率為101.02%。

  具體來看，龍光集團、佳兆業(yè)、世茂房地產(chǎn)、龍湖集團、中海地產(chǎn)、陽光城、中國恒大、景瑞地產(chǎn)、金科集團、中國金茂等10家房企銷售目標完成率超過九成。

  另外，14家房企銷售目標完成率在80%-90%之間（招商蛇口、雅居樂、中梁控股、濱江集團、中駿集團、禹洲集團、正榮集團、弘陽地產(chǎn)、華潤置地、新城控股、旭輝集團、建業(yè)地產(chǎn)、美的置業(yè)、合景泰富）；另有16家房企銷售目標完成率在70%-80%之間（時代中國、保利置業(yè)、融創(chuàng)中國、金地集團、當代置業(yè)、新力地產(chǎn)、融信集團、奧園集團、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、仁恒置地、首開股份、首創(chuàng)置業(yè)、花樣年、富力地產(chǎn)、遠洋集團）；5家房企銷售目標完成率在60%-70%之間（藍光發(fā)展、榮盛發(fā)展、福晟集團、祥生地產(chǎn)、東原地產(chǎn)）；綠城中國銷售目標完成率為54.70%，朗詩綠色集團和泰禾集團兩家房企銷售目標完成情況不足50%。

  單從千億房企的整體業(yè)績表現(xiàn)來看，優(yōu)于行業(yè)平均水平。根據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）統(tǒng)計，在已公布銷售目標且前十月份全口徑銷售金額已經(jīng)達到千億以上的房企，銷售目標完成率均值為84.78%，超過行業(yè)平均水平4.9個百分點。其中，世茂房地產(chǎn)、龍湖集團、中海地產(chǎn)、陽光城、中國恒大、金科集團、中國金茂、招商蛇口、雅居樂、中梁控股等10家房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績完成情況非常理想，目標完成率均接近或超過90%。

  從整體情況來看，在行業(yè)增速放緩、調(diào)控趨嚴、整體項目去化率下降的背景下，部分房企完成全年業(yè)績目標仍有一定壓力。未來兩月仍需加速推貨入市，積極推盤去化、沖刺全年目標。

  克而瑞研究中心預計，進入房企年底的業(yè)績搶收期，市場供應量或將迎來一波放量增長。但考慮到政策層面經(jīng)731會議定調(diào)難有大規(guī)模和實質(zhì)性松動，信貸層面依舊偏緊，LPR換錨后多城房貸利率穩(wěn)中有增，加之持續(xù)低迷的行情進一步加劇市場觀望情緒，未來兩月成交頹勢恐難大幅逆轉。