中房網(wǎng)訊 3月20日，2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評成果發(fā)布會(huì)在北京舉行，備受關(guān)注的"2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)"、"500強(qiáng)房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌"等系列測評榜單揭曉。這項(xiàng)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展11年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

全筑集團(tuán)副總裁孫海軍

  在本次測評成果發(fā)布會(huì)上的一場主題為“新征程，新夢想--2019房地產(chǎn)市場解碼”的高峰對話環(huán)節(jié)吸引了多位房企及產(chǎn)業(yè)鏈高管參與討論。

  全筑集團(tuán)副總裁孫海軍談及對當(dāng)前形勢的看法和認(rèn)識(shí)，他認(rèn)為從緊的調(diào)控政策今年應(yīng)該不會(huì)有很大的改變，雖然年初有個(gè)別城市政策松動(dòng)，但幅度不會(huì)很大。雖然年初央行下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，釋放了長期的增量資金，這是針對實(shí)體經(jīng)濟(jì)去的，調(diào)控政策下大部分資金還是很難進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，釋放的流動(dòng)性也難以在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮作用，今年行業(yè)所面臨的資金壓力還是存在。

  以下為文字實(shí)錄：

  孫海軍：去年面對風(fēng)云變幻、復(fù)雜異常的市場環(huán)境大家都過得很辛苦，“兩會(huì)”強(qiáng)調(diào)我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行以穩(wěn)為主，政府工作報(bào)告里“穩(wěn)”出現(xiàn)了很多次。而房地產(chǎn)行業(yè)房住不炒的定位也越來越清晰和明確，旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的從緊的調(diào)控政策今年應(yīng)該不會(huì)有很大的改變，雖然年初有個(gè)別城市政策松動(dòng)，但是我覺得幅度不會(huì)很大。

　　資金層面，今年年初央行下調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，釋放了長期的增量資金，這是針對實(shí)體經(jīng)濟(jì)去的，調(diào)控政策下大部分資金還是很難進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，釋放的流動(dòng)性也難以在我們行業(yè)發(fā)揮作用。我們今年行業(yè)面臨的資金壓力還是存在的。

　　需求層面，隨著政府的租賃住房規(guī)模不斷擴(kuò)大，加強(qiáng)人們對房價(jià)下行預(yù)期產(chǎn)生的觀望氛圍，今年剛性需求也在明顯放緩。

　　這些情況表明今年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難和壓力還是不小的，在困難和挑戰(zhàn)面前企業(yè)要想發(fā)展要做好兩方面工作：

　　加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)在各類城市和區(qū)域之間，在產(chǎn)品各種業(yè)態(tài)之間，在商品區(qū)域化自持之間的配置比例，推動(dòng)多樣化布局，立足長遠(yuǎn)，不斷提升企業(yè)的應(yīng)變能力，以適應(yīng)不同政策條件下的各種市場需求。

　　加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制，調(diào)整好資金在企業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投入和規(guī)模發(fā)展之間的比例關(guān)系，做好平衡。在確保穩(wěn)健經(jīng)營基礎(chǔ)上，尋求突破和發(fā)展。