中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組24日發(fā)布的2019年6月中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告稱，一線城市房價(jià)總體平穩(wěn)，其中北京、廣州房價(jià)微降，上海、深圳繼續(xù)小漲；三四線城市房價(jià)漲速繼續(xù)下降。

  反映全國24個(gè)核心城市總體房價(jià)變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2019年5月，核心城市住房價(jià)格連續(xù)4個(gè)月上漲，但5月份房價(jià)漲速較4月份略有減緩。從成交量指數(shù)看，核心城市在房價(jià)漲速略有減緩的同時(shí)，二手住房成交量也繼續(xù)下降。

  報(bào)告也顯示，5月，準(zhǔn)一線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲1.6%，漲速與上月基本持平。二線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.303%，漲速比上月收窄0.163個(gè)百分點(diǎn)。

  報(bào)告認(rèn)為，與三四線城市相比，準(zhǔn)一線及二線城市具備更強(qiáng)住房需求增長潛力；與一線城市相比，準(zhǔn)一線及二線城市房地產(chǎn)市場調(diào)節(jié)手段又相對薄弱。這導(dǎo)致準(zhǔn)一線及二線城市房地產(chǎn)市場相對易漲難跌，一旦房價(jià)回暖，房價(jià)上漲的持續(xù)時(shí)間也要長于其它等級城市。

 6月24日，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）指出，部分三四線城市在經(jīng)歷了一波突擊性上漲后，因后續(xù)需求不足，房價(jià)將進(jìn)入下跌階段。

  《報(bào)告》顯示，2019年5月，三四線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.011%，漲速比上月收窄0.052個(gè)百分點(diǎn)。與一二線城市相比，三四線城市房價(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)能不足，政府的市場調(diào)節(jié)手段也更為有限。

  從《報(bào)告》整體來看，反映全國24個(gè)核心城市總體房價(jià)變動(dòng)的緯房核心指數(shù)顯示，2019年5月，核心城市住房價(jià)格連續(xù)4個(gè)月上漲，但5月房價(jià)漲速較4月略有減緩。2019年5月，緯房核心指數(shù)為105.92點(diǎn)，與4月的105.43點(diǎn)相比，核心城市房價(jià)上漲了0.46%。與2018年1月相比，核心城市房價(jià)累計(jì)上漲了5.92%。

  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2018年全年全國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)上漲2.1%，核心城市房價(jià)漲速要高于物價(jià)漲速，表明現(xiàn)階段核心城市房地產(chǎn)仍具備一定的保值性。

  展望后市，《報(bào)告》分析稱，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控歷史最長，調(diào)控機(jī)制相對完備，調(diào)控手段最為嚴(yán)厲。相比之下，二線城市房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制手段還很不成熟，市場波動(dòng)性也較大。但自2019年4月以來，中央和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)多次強(qiáng)調(diào)和重申要堅(jiān)持“房住不炒”，多個(gè)熱點(diǎn)城市因房價(jià)漲幅較大被住建部預(yù)警提示。繼一線城市之后，二線城市嚴(yán)控房價(jià)將成為常態(tài)。