在政策松緊之間，市場(chǎng)走出了一條不規(guī)則的曲線，從房企端來看，在經(jīng)歷了3月、4月業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)之后，5月雖再度迎來上漲，但漲幅收窄。

  5月，市場(chǎng)總體表現(xiàn)延續(xù)了2019年初以來的降溫�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，在權(quán)益口徑下，5月，百強(qiáng)房企的整體銷售規(guī)模較上月有小幅增長(zhǎng)，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。農(nóng)歷新年過后，房企銷售速度開始加快，在低迷的市場(chǎng)環(huán)境中，3月走出了一波小陽春之勢(shì)。

  在這一輪小陽春之后，政策有了明顯收緊趨勢(shì)，房企業(yè)績(jī)雖然在5月仍有上漲，但上漲動(dòng)力不足，漲幅明顯收窄，5月單月業(yè)績(jī)同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右。

  整體來看，2019年1~5月，TOP100房企整體操盤銷售業(yè)績(jī)規(guī)模近3.5萬億元，同比微增4.1%。關(guān)于龍頭房企的表現(xiàn)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，包括碧桂園、萬科、恒大、保利、融創(chuàng)、綠地、中海在內(nèi)的7家房企，全口徑銷售金額破千億。

  而從增速來看，2019年1~5月，保利、中海、新城、華潤(rùn)同比銷售金額漲幅均在20%以上，其中新城更是達(dá)到了38.3%，為前十中增速最高，這些企業(yè)累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@高于行業(yè)平均水平。而“帶頭大哥”碧桂園和恒大則有小幅下滑，分別同比下滑8.1%和8.9%。

  從5月單月來看，新城仍然增速最高，達(dá)到49.2%，萬科緊隨其后達(dá)到36.5%，中海增速也超過30%。

  在龍頭房企仍然提速的過程中，房企排行榜的門檻再度提高。2019年1~5月，除TOP20房企外，百強(qiáng)房企各梯隊(duì)權(quán)益銷售金額門檻與去年同期相比都有提升。其中，TOP10房企權(quán)益金額門檻達(dá)588.6億元，同比增長(zhǎng)13%；TOP30房企和TOP100房企的權(quán)益金額入榜門檻為284.2億元和66.5億元，門檻增幅較高分別達(dá)到10.8%和19%。

  中原分析師盧文曦表示，在約談了一波預(yù)警城市之后，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)回落，預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)淡的情況將會(huì)在接下來的6月和7月繼續(xù)下去，“上半年的高點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了，基本就確定是今年的3、4四月份。”

  他表示，如果政策繼續(xù)收緊，那么今年金九銀十可能也會(huì)成色不足，同時(shí)上半年較熱的一些強(qiáng)二線也會(huì)出現(xiàn)回落情況。

  后端銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，疊加政策收緊，前端土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了兩個(gè)月的高潮之后，在5月回歸理性。

  克而瑞數(shù)據(jù)顯示，5月土地市場(chǎng)成交均價(jià)漲勢(shì)趨緩，環(huán)比微漲1.6%，溢價(jià)率迎來2019年首次回落，下降2個(gè)百分點(diǎn)。1~5月，銷售TOP100房企拿地銷售比為0.41，百強(qiáng)房企拿地整體趨于謹(jǐn)慎。對(duì)此，克而瑞分析師表示，標(biāo)桿型房企如碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)等均沒有在土地市場(chǎng)瘋狂搶“地王”，這些規(guī)模房企作為市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)，一定程度上也可以反映出當(dāng)前企業(yè)對(duì)待拿地的態(tài)度仍是相對(duì)理性的。

  從企業(yè)端來看，截至2019年5月末，銷售百強(qiáng)房企新增總土儲(chǔ)貨值已經(jīng)超過3.4萬億，突破千億的房企共8家，突破百億房企共74家，較4月份增加16家。

  從新增土地貨值來看，1~5月，碧桂園、綠地、融創(chuàng)是前三名，均超過2000億，碧桂園更是遙遙領(lǐng)先達(dá)到2737.8億元，而第四名萬科與第三名融創(chuàng)產(chǎn)生近600億貨值的落差，融創(chuàng)新增貨值為2017.7億元，萬科只有1478億元。

  整體來看，超過千億貨值的有8家企業(yè)，其中世茂排名第五、旭輝排名第八，這兩家企業(yè)均是銷售排行榜中的前二十，卻出現(xiàn)在了拿地榜單前十。這也從一個(gè)側(cè)面體現(xiàn)世茂與旭輝今年將要加快擴(kuò)張腳步的戰(zhàn)略。

  而在土地市場(chǎng)有另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象，百強(qiáng)房企對(duì)三四線的熱情在走弱�？硕�瑞數(shù)據(jù)顯示，同去年全年相比，三四線新增土儲(chǔ)建面占比下滑近10個(gè)百分點(diǎn)。可以看到，在三四線市場(chǎng)逐步調(diào)整之下，企業(yè)拿地的積極性有所減弱。

  在去庫存逐漸式微之后，二線城市正在成為這一輪競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)，因此在回歸二線戰(zhàn)略調(diào)整中，二線新增土儲(chǔ)占比較去年快速上漲。同時(shí)，中西部和長(zhǎng)三角依舊是百強(qiáng)房企布局的重心，中西部新增土儲(chǔ)建面占比接近四成，西安、重慶是前五月最受百強(qiáng)房企青睞的城市。