來源：中方研協(xié)

中房圖說：G20大阪峰會(huì)全球經(jīng)濟(jì)治理呼喚各國同舟共濟(jì)

  本期要點(diǎn)

  商品住宅：本周典型城市商品住宅總成交面積為399.55萬平方米，環(huán)比上漲28.56%。

  土地市場(chǎng)：本周典型城市土地總供應(yīng)面積280.1萬平方米，環(huán)比下降26.6%；總成交面積386.7萬平方米，環(huán)比上漲5.3%；成交金額754.1億元，環(huán)比上漲76.2%，土地成交樓面均價(jià)8761元/平方米，環(huán)比上漲30%；土地成交均價(jià)19499元/平方米，環(huán)比上漲64.6%。

  政策動(dòng)態(tài)：北京、天津調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)；南寧整治房地產(chǎn)“捂盤惜售”等亂象；海南人才住房新政，未落戶的急需緊缺人才可購1套房；西安加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng) 實(shí)現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”。

  新聞關(guān)注：財(cái)政部調(diào)整有關(guān)收入適用的應(yīng)稅所得項(xiàng)目；杭州首推“限房?jī)r(jià)”地塊。  

【二十典型城市商品住宅成交概況】

  本周典型城市商品住宅總成交面積399.55萬平方米，環(huán)比上漲28.56%。6月房企進(jìn)入年中業(yè)績(jī)沖刺階段，推盤量明顯增加，典型城市成交量保持高位，月末翹尾，多城市大幅上漲。一線城市中廣州連續(xù)三周上漲，本周再漲63.11%，成交面積38.05萬平方米，上海、北京、深圳成交量回升。其他典型城市中，7城市環(huán)比上漲，溫州、濟(jì)南、重慶呈倍增長(zhǎng)，其中重慶周度成交量近100萬平方米，長(zhǎng)春漲幅超過五成，福州、東莞漲幅超過兩成，蘇州上漲10.41%；6城市環(huán)比下滑，南京跌幅較大，環(huán)比下滑33.32%，南寧、廊坊、杭州跌幅在兩到三成，成都、青島跌幅小幅下滑。

  與前四周平均成交面積相比，本周成交面積上漲35.19%。12城市上漲，濟(jì)南以309.85%漲幅居首；5城市下滑，北京下滑47.04%，跌幅居首。  

　【二十典型城市土地市場(chǎng)供求情況】

  本周二十城市土地總供應(yīng)面積280.1萬平方米，環(huán)比下降26.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下降36.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下降16.0%。本周土地供應(yīng)可造689.5萬平方米的建筑總量，環(huán)比上漲7.7%。

　　本周二十城市土地總成交面積386.7萬平方米，環(huán)比上漲5.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下降1.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲33.4%。本周土地成交可造860.7萬平方米的建筑總量，環(huán)比上漲34.7%。

　　本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額754.1億元，環(huán)比上漲76.2%。其中經(jīng)營(yíng)性用地748.1億元，環(huán)比上漲82.5%，非經(jīng)營(yíng)性用地5.94億元，環(huán)比下降67.1%。本周土地成交樓面均價(jià)8761元/平方米，環(huán)比上漲30%；土地成交均價(jià)19499元/平方米，環(huán)比上漲64.6%。

　　【政策匯編】

  北京發(fā)布公告調(diào)整2019年度北京地區(qū)住房公積金月繳存基數(shù)上下限有關(guān)事宜。7月1日起，北京住房公積金繳存基數(shù)上限為27786元，月繳存額上限為6668元，職工和單位月繳存額上限均為3334元。下限為2200元，領(lǐng)取基本生活費(fèi)職工的月繳存基數(shù)下限為1540元。

  天津發(fā)布《關(guān)于調(diào)整2019年住房公積金繳存額的通知》。2019年7月1日起，全市住房公積金繳存基數(shù)由2017年職工個(gè)人月均工資總額，調(diào)整為2018年職工個(gè)人月均工資總額，最低不得低于2050元，最高不得超過25983元。

  南寧市城管綜合行政執(zhí)法局和市住建局、市自然資源局、市市場(chǎng)監(jiān)督局聯(lián)合召開全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)教育約談會(huì)，首次約談全市120家房企，查找目前房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)存在的問題，重點(diǎn)對(duì)捂盤惜售、炒買炒賣、違規(guī)代理、哄抬房?jī)r(jià)、變相收取購房定金或預(yù)定金、偷稅漏稅、違規(guī)預(yù)售、超范圍經(jīng)營(yíng)等違法違規(guī)行為進(jìn)行排查整治。

  海南印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的補(bǔ)充通知》從三個(gè)方面完善了人才住房政策：一是實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的各類人才，其家庭成員中至少1人在海南省累計(jì)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，且家庭成員均在海南無房的，本人可申請(qǐng)購買1套住房；二是實(shí)際引進(jìn)并在海南工作但尚未落戶的急需緊缺人才，其家庭成員均在海南無房的，本人可申請(qǐng)購買1套住房；三是柔性引進(jìn)的各類高層次人才，聘期在3年以上且已在海南服務(wù)1年以上的，經(jīng)認(rèn)定，在購房方面可享受本地居民同等待遇。

  西安印發(fā)《關(guān)于培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》指出，第一，通過新建租賃住房、整合已建成公共租賃住房、收儲(chǔ)社會(huì)閑置存量住房、改建閑置商辦用房等多種途徑，有效增加市場(chǎng)供給，穩(wěn)定住房租金，引導(dǎo)和平衡住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。第二，增加租賃住房用地供應(yīng)。第三，完善住房租賃基本公共服務(wù)政策，逐步實(shí)現(xiàn)“租購?fù)瑱?quán)”的社會(huì)保障機(jī)制。第四，加大行政審批政策支持，建立快速審批通道，進(jìn)一步優(yōu)化工作流程，減少中間環(huán)節(jié)。  

　【本周要聞】

  財(cái)政部調(diào)整有關(guān)收入適用的應(yīng)稅所得項(xiàng)目

  財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，顯示個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  地方：杭州首推“限房?jī)r(jià)”地塊

  6月29日，杭州市集中掛牌出讓9宗涉宅地塊，掛牌公告中首次出現(xiàn)設(shè)置“限房?jī)r(jià)”“限精裝”“限毛坯”等要求。在“限地價(jià)+競(jìng)自持”基礎(chǔ)上，杭州市規(guī)劃和自然資源局將“拍后限價(jià)”改成了“拍前限價(jià)”；同時(shí)，地塊價(jià)格指標(biāo)設(shè)置除土地出讓起價(jià)、封頂價(jià)，還包括未來新房毛坯銷售均價(jià)、毛坯最高單價(jià)及最高精裝標(biāo)準(zhǔn)。  

　【一線城市商品住宅成交走勢(shì)】