房貸利率的變化，時(shí)刻牽動(dòng)著剛需一族的神經(jīng)。

  在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，市場(chǎng)消息指出，經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，一些地方的房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢(shì)，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。其中，已經(jīng)連續(xù)出手升級(jí)樓市調(diào)控的蘇州，房貸利率在6、7月也連續(xù)上浮，二套房貸款未還清的客戶，多數(shù)銀行要求貸款利率較基準(zhǔn)上浮30%。

  網(wǎng)上還傳出一封關(guān)于各銀行貸款利率上調(diào)的通知，其中農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行等五家銀行房貸利率將全部上調(diào)，其中首套較基準(zhǔn)上浮10%。記者致電招商銀行、中國(guó)銀行深圳分行的房貸客戶經(jīng)理，對(duì)方告知暫時(shí)還沒有收到通知，首套房仍執(zhí)行較基準(zhǔn)上浮5%的利率。

  其實(shí)，近一年來深圳銀行的房貸利率已經(jīng)經(jīng)歷了多次調(diào)整。2018年7月底之前，“7·31調(diào)控新政”出臺(tái)前包括四大行在內(nèi)，深圳大部分銀行的主流房貸利率首套普遍從基準(zhǔn)上浮15%，二套房為基準(zhǔn)上浮20%。到了去年年底，深圳各大銀行再度傳出房貸利率調(diào)整的消息，但方向是向下調(diào)整，部分商業(yè)銀行率先將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮15%下調(diào)到上浮12%，隨后又下調(diào)至上浮10%，二套從基準(zhǔn)上浮20%下調(diào)至上浮15%。而在今年3月，深圳房貸利率再次出現(xiàn)明顯下調(diào)。若按貸款額度為200萬，期限30年計(jì)算，首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮10%下降至基準(zhǔn)上浮5%，每個(gè)月可少還貸款300元左右，30年則可節(jié)省10萬元左右。

  融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，6月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.423%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.107倍，環(huán)比上漲0.14%；二套房貸款平均利率為5.75%，環(huán)比上漲0.01%。有分析人士表示，目前從房貸市場(chǎng)的表現(xiàn)看，自6月起全國(guó)范圍內(nèi)多個(gè)城市房貸利率掉頭向上，尤其是房地產(chǎn)熱門的二線城市。下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，預(yù)計(jì)接下來可能有更多城市和銀行加入到房貸利率上調(diào)的大軍中。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，貸款政策往往是和具體樓盤掛鉤，尤其是一手房。銀行本身也不會(huì)刻意去調(diào)高利率，尤其是在有貸款額度和貸款任務(wù)的時(shí)候。所以，實(shí)際上部分銀行自身政策還是比較穩(wěn)定的。當(dāng)前政策管控趨嚴(yán)，那么利率有所收緊，利率略有上升也是有可能的現(xiàn)象。到了第四季度若政策放松，那么也還是會(huì)有下調(diào)的，包括國(guó)際市場(chǎng)的一些降息動(dòng)作也容易影響市場(chǎng)預(yù)期。

  不過，在市場(chǎng)流動(dòng)性仍然合理充裕的情況下，個(gè)人住房貸款利率雖然有進(jìn)一步上調(diào)的可能，但上調(diào)的幅度不會(huì)太大。