張達(dá) 來源：證券時(shí)報(bào)

 在一系列融資收緊政策影響下，8月房企融資再次大幅下跌。同策研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月，40家典型房企融資金額為368.26億元，環(huán)比下跌58.15%，接近5月的最低點(diǎn)。主要債權(quán)融資方式融資金額均大幅下跌，其中，公司債融資大跌超八成，信托貸款融資大跌超六成。

  對于8月房企融資總額大跌的原因，同策研究院總監(jiān)張宏偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，主要與銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文后的嚴(yán)查有關(guān)，各種渠道融資確實(shí)在收緊。據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，7月，監(jiān)管部門出臺(tái)了6條收緊政策，至少4條融資渠道被嚴(yán)控。

  8月，房企融資繼續(xù)保持偏緊的監(jiān)管態(tài)度。8月9日，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文稱，將在32個(gè)城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查，涉及土地儲(chǔ)備貸款、開發(fā)貸款、個(gè)人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款，嚴(yán)查各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為。這是對今年5月銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的23號文中關(guān)于整治房地產(chǎn)融資亂象的進(jìn)一步細(xì)化要求和落實(shí)。8月30日，銀保監(jiān)會(huì)又發(fā)布對部分地方中小銀行機(jī)構(gòu)現(xiàn)場檢查情況的通報(bào)，對中小銀行違規(guī)為房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資進(jìn)行了批評。

  近日，市場傳言稱多家銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸額度收緊，原則上控制在2019年3月底時(shí)的水平。該傳聞引起市場廣泛關(guān)注，被認(rèn)為對房企影響較大。不過，據(jù)證券時(shí)報(bào)記者從銀行人士處了解，該傳聞是個(gè)別地方對轄內(nèi)個(gè)別銀行做的窗口指導(dǎo)，并非所有銀行都接到這一監(jiān)管要求。

  盡管如此，業(yè)內(nèi)對于下半年房地產(chǎn)行業(yè)融資將進(jìn)一步收緊已有預(yù)期。融創(chuàng)董事會(huì)主席孫宏斌預(yù)計(jì)，下半年，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控政策將延續(xù)上半年的收緊態(tài)勢，尤其是對房地產(chǎn)行業(yè)融資將進(jìn)一步收緊，融資端的嚴(yán)控甚至可能是一個(gè)常態(tài)化的過程。

  在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)、融資渠道不斷收緊的背景下，房企將面臨拿地難、銷售難、還款難等壓力，如何擺脫融資困境成為當(dāng)前房企的棘手問題。

  張宏偉對證券時(shí)報(bào)記者表示，融資收緊的情況在9、10月份還會(huì)持續(xù)。在這種情況下，房企最主要的應(yīng)對方式是加快銷售回款，另外可以通過引入戰(zhàn)略合作或項(xiàng)目合作來化解風(fēng)險(xiǎn)。

  聯(lián)訊證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事李奇霖也認(rèn)為，房企在應(yīng)對策略上，首先應(yīng)注意控制擴(kuò)張速度，提前儲(chǔ)備現(xiàn)金流過冬，在監(jiān)管全方位封堵房地產(chǎn)債務(wù)融資渠道的情況下，行業(yè)分化加劇在所難免，未來可尋找互有優(yōu)勢且能互相借力的同業(yè)與金融機(jī)構(gòu)合作共同開發(fā)，可以在一定程度上緩解融資收緊帶來的負(fù)面影響。