2020年大中華區(qū)房地產(chǎn)市場十大趨勢適應(yīng)變革

  1.商業(yè)信心正在改善，但挑戰(zhàn)猶存

  1月中旬中美第一階段貿(mào)易協(xié)定的簽署已提振大中華區(qū)的企業(yè)信心。

  新型冠狀病毒的爆發(fā)短期內(nèi)將對(duì)中國經(jīng)濟(jì)形成較大的沖擊，但我們預(yù)計(jì)其影響將是短暫的，經(jīng)濟(jì)增速有望在二季度后段開始回升。

  預(yù)計(jì)香港特別行政區(qū)經(jīng)濟(jì)將在今年下半年企穩(wěn)；同時(shí)制造業(yè)回遷將繼續(xù)支撐2020年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的增長。

  2.金融業(yè)開放利好寫字樓需求

  2020年大中華區(qū)金融企業(yè)的寫字樓需求將穩(wěn)健增長。

  中國政府將在2020年落地一系列金融開放的措施，包括取消外資持股限制以及加快許可審批等。

  盡管商業(yè)環(huán)境尚在逐步恢復(fù)，香港仍是區(qū)域內(nèi)重要的金融中心。

  3.5G商用全面啟動(dòng)將促進(jìn)“ABC”科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展

  2020年5G全面商用將推動(dòng)人工智能（AI）、區(qū)塊鏈（Blockchain）和云計(jì)算（CloudComputing）這三大科技產(chǎn)業(yè)（簡稱“ABC”）的加速發(fā)展。金融科技的應(yīng)用在香港等金融中心日益重要。

  未來5年，5G預(yù)計(jì)將在中國創(chuàng)造350萬個(gè)工作崗位。

  科技行業(yè)的不斷發(fā)展將促進(jìn)區(qū)域內(nèi)科技園區(qū)和數(shù)據(jù)中心的需求。

  4.低利率環(huán)境將持續(xù)

  中國央行預(yù)計(jì)將在一季度進(jìn)一步降準(zhǔn)降息以緩沖肺炎疫情導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)利差將由此擴(kuò)大，從而為商業(yè)地產(chǎn)投資活動(dòng)提供支撐。

  近期的經(jīng)濟(jì)預(yù)測顯示2020年美聯(lián)儲(chǔ)或?qū)⒕S持現(xiàn)有利率水平，預(yù)計(jì)香港和臺(tái)灣利率將跟隨這一走勢。

  5.寫字樓市場向租戶傾斜

  雖然肺炎疫情將致使部分項(xiàng)目工期延誤，但2020中國內(nèi)地主要城市寫字樓新增供應(yīng)依然充沛。租戶在租賃談判中將占據(jù)優(yōu)勢，并享有更廣泛的租賃選擇。

  2020年香港核心商務(wù)區(qū)的可租面積將有所增加，從而為有升級(jí)需求的租戶提供機(jī)會(huì)。臺(tái)北市場新增供應(yīng)有限，業(yè)主將租賃談判中將保持強(qiáng)勢。

  6.租戶將迎來更多升級(jí)搬遷選擇

  世邦魏理仕預(yù)計(jì)中國內(nèi)地主要城市此輪寫字樓供應(yīng)高峰將延續(xù)至2021年，今年以內(nèi)租金仍有下行壓力，但預(yù)計(jì)租金降幅同比收窄。建議租戶利用此時(shí)間窗口進(jìn)行升級(jí)搬遷。

  2020年香港市場寫字樓供應(yīng)較為有限，但租戶仍有機(jī)會(huì)覓得更具質(zhì)價(jià)比的租賃選擇。

  未來兩年內(nèi)租戶在臺(tái)北市場進(jìn)行搬遷的選項(xiàng)較少，但長期來看，搬遷至新興區(qū)位的新樓將成為趨勢。