《經(jīng)濟日報》

 經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京3月16日訊   隨著各大城市陸續(xù)復(fù)產(chǎn)復(fù)工，“漂一族”們紛紛開啟租房模式，推動租房市場的活躍。近日，58同城、安居客發(fā)布《2020一季度租房趨勢報告》，對租客行為進行研究刻畫。數(shù)據(jù)顯示，“90前”租客偏愛品牌公寓，在眾多租客眼里房源“價格好”不如“安全性高”；租客青睞小戶型、低租金房源，會因房屋設(shè)備維修“很煩惱”；  48.7%的受訪者最大開銷在租房，53.5%的租客遇上“中國好房東”，給予減免或遲交房租優(yōu)惠。

  “90前”租客偏愛品牌公寓，“價格好”不如“安全性高”

  《2020一季度租房趨勢報告》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，20.5%的租客獨居，61.2%的租客與伴侶或一家三口租住，9.2%的租客與人合租，還有4.0%的租客與寵物同處一室。50.0%的租客住在普通住宅小區(qū)，30.0%的租客選擇租住品牌公寓房源，其余則租住在城中村之類的社區(qū)中。

  58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，面對租房市場上的個人房源、品牌公寓，53.2%的租客更傾向選擇普通住宅小區(qū)房源，優(yōu)先考慮品牌公寓房源的占比為27.9%。不過，從年齡分布上看，30歲以上租客選擇品牌公寓的占比31.2%，可見“90前”對品牌公寓接受度更高�！�90前”收入水平相對較穩(wěn)定，部分也已成家立業(yè)，從居住的舒適度、便捷度、穩(wěn)定性上考慮，更偏好配套完善的品牌公寓。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，52.6%的受訪者認為品牌公寓周邊商業(yè)配套完善、生活便利，47.7%認為地段好、交通方便，這些“賣點”讓不少租客心馳神往。

  對于租客而言，租房的“安全性”是一件頭等大事，報告顯示，41.6%的租客租房時最看重房屋安全性，其次是交通便利性、房屋配套設(shè)施、周圍環(huán)境等。哪怕在寸土寸金的一線城市，租金價格在租客心目中的地位只排名第四，可見“價格好”不如“安全性高”成租房界的發(fā)展趨勢。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，受疫情影響，一方面的確有不少房東給予一定租金減免，幫助房客一起共克難關(guān)；另一方面租客也對于租賃房源本身的安全性，租賃小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平給予了更多關(guān)注。在租購?fù)瑱?quán)的大背景下，租房者關(guān)注的重點不僅限于租金、學(xué)區(qū)資源等方面，租賃房源本身的品質(zhì)、提供服務(wù)質(zhì)量將越來越受重視。同時，隨著各地不斷復(fù)工，二季度租賃市場將快速恢復(fù)平穩(wěn)，租賃需求也將穩(wěn)定提升，但整體租金的提升動力會依然偏弱。

  在找房渠道方面，48.8%的租客會通過58同城、安居客等專業(yè)線上找房平臺尋找合適房源，有22.8%的租客會通過線下中介門店找房。新一線城市中通過線上平臺找房的租客占比50.7%，占比高于一線城市。通過安居客等優(yōu)質(zhì)的線上找房平臺已成為租客找房的“習(xí)慣性”行為。

  小戶型、低租金房源受青睞，房屋設(shè)備維修“很煩惱”

  58安居客房產(chǎn)研究院在“用戶對租房戶型的選擇”上發(fā)現(xiàn)，分別有43.4%和43.5%的租客選擇二居室和三居室。與一線城市相比，新一線城市選擇二居室、三居室的受訪者占比更高，而選擇一居室的受訪者占比更低。租客在對戶型的選擇上較為理性，以“夠住”、“管用”為主，受租金影響，一線城市租客更傾向于選擇偏小的戶型。

  報告數(shù)據(jù)顯示，在可接受的月租金方面，38.7%的租客的租金價格區(qū)間為1000-2000元/月。其中，一線城市月租金在1501-2000元/月價格段的占比最高，為20.7%；新一線城市中占比最高的價格段為1001-1500元/月。

  報告還反映出，在租房過程中，37.9%的租客遇到了“房屋設(shè)備損壞沒人維修”的問題，35.0%的租客表示安全得不到保障。下水道堵塞、空調(diào)不制冷、墻面滲水等問題，成為租客的第一大“心病”。此外，在合租場景中，40.3%的受訪者表示和室友難以相處，這也成為令合租者最煩惱的事。在與寵物同住場景中，34.5%的合租者認為難以接受，占比也超過設(shè)備維修、房屋安全等問題。

  48.7%用戶最大開銷在租房，53.5%的租客遇上“中國好房東”

  報告顯示，租金作為租客的重要生活開支，在總收入中占有不小的比重。35.0%的租客月租金占個人收入的20-30%之間，33.4%的租客月租金占總收入的10-20%，月租金占月收入10%-30%之間的用戶達到68.4%。

  據(jù)58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)反映，  48.7%受訪者表示租房消費占比較高，排在各種生活消費之首。其次是餐飲和網(wǎng)絡(luò)購物消費，分別占比44.6%和44.0%。與男性受訪者相比，更多女性租客表示租房費用占生活消費的比重較高，同時，在網(wǎng)絡(luò)購物支出上花銷較高的女性租客也占比更多。

  報告指出，“拎包入住”是租客們的美好理想，而多數(shù)時間租客需自行添置生活所需物品。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，61.3%的租客添置了廚房用具，57.2%和55.9%的租客分別添置了家電和家具飾品。其中，70.3%的男性租客購買了家用電器，而女性租客添置物品最高類別是廚房用具，占比為61.3%。租客在物品的添置上主要以滿足吃飯、儲存食品、制冷制熱等生活剛需，其次是將房間布置得更舒適美觀。

  發(fā)布《2020一季度租房趨勢報告》正值新冠肺炎疫情防控期間，據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，81.4%的受訪者表示疫情帶來了經(jīng)濟壓力，54.2%的人收入減少，27.2%的人遲發(fā)工資。不過，這一期間涌現(xiàn)除了許多“中國好房東”，53.5%的受訪者表示自己的房東給予一定的“租房優(yōu)惠”，其中，30.9%的受訪者表示房東減免了一定比例的房租，22.6%的被調(diào)研人群表示可延緩交租。

  對于疫情造成的經(jīng)濟壓力，大部分受訪者選擇自己解決問題，58同城、安居客調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，僅9.6%的被調(diào)研人群表示會考慮通過貸款來解決房租問題。其中，52.9%的受訪者選擇線上消費信貸類產(chǎn)品，27.1%的用戶更愿意通過線上銀行辦理借款業(yè)務(wù)。