證券日報(bào)網(wǎng) 王麗新

 4月2日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《13城二手房市場報(bào)告》。報(bào)告顯示，3月份，易居研究院監(jiān)測的13個(gè)城市二手房成交量為5.1萬套，環(huán)比增長381.2%，同比下降28.6%。從絕對(duì)量來看，3月份13城二手房成交量處于歷史低位，僅和1月份（23個(gè)交易日）相持平，市場受疫情影響仍未完全恢復(fù)。樓市整個(gè)2月份基本處于冰封狀態(tài)，2020年一季度13城二手房成交量僅11.3萬套，同比下降29.1%。

  目前13城二手房市場逐步復(fù)蘇，主要原因是疫情緩解后購房需求的釋放。在疫情期間部分城市，如杭州、蘇州、青島等加碼人才購房優(yōu)惠政策。此外，受學(xué)校招生時(shí)間影響，3月份至5月份部分城市迎來學(xué)區(qū)房置業(yè)潮。這些均能提高近期購房市場活躍度，預(yù)計(jì)4月份13城二手房市場可恢復(fù)至正常水平，成交量環(huán)比增長。

  按易居院成交量能度指標(biāo)來看，無錫量能度最強(qiáng)，量能度為33%；最弱的城市是岳陽，量能度為-41%。從具體城市來看，在監(jiān)測的13城中，3月份除去南京和深圳，其余城市二手房成交量均出現(xiàn)了不同程度地同比下降。這主要是因?yàn)樵谶@13城中，深圳和南京在2019年3月份二手房市場未出現(xiàn)小陽春，成交量基數(shù)低。

  3月份蘇州二手房成交量為4623套，同比下降21.7%。從歷史數(shù)據(jù)來看，2019年4月份蘇州二手房市場強(qiáng)勢爆發(fā)，作為2019年上半年被多次調(diào)控收緊的城市，在5月份成交量到達(dá)高點(diǎn)后，下半年后大幅萎縮。即使人才政策加碼，2020年3月18日，蘇州市市長李亞平強(qiáng)調(diào)把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期落實(shí)到實(shí)處。嚴(yán)格限價(jià)的新房市場較火熱，預(yù)計(jì)短期內(nèi)蘇州二手房市場仍將繼續(xù)調(diào)整。

  3月份岳陽二手房成交量為298套，同比下降53.9%。作為中部城市的代表，岳陽3月份的成交量在13城中恢復(fù)較慢，主要原因是樣本中大多城市位于東南地區(qū)，而中西部城市復(fù)工較晚。從歷史數(shù)據(jù)可知，岳陽2018年5月份市場才開始降溫，2019年二手房處于下行的市場調(diào)整期，但成交的絕對(duì)量并不低。即使市場完全恢復(fù)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)岳陽二手房成交量也難以見底反彈。