國際金融報 張志峰

 隨著新冠肺炎疫情逐漸得到有效控制，3月份，全國各地越來越多的售樓處重新開放，加之不少區(qū)域開發(fā)商頻頻打折促銷，以扭轉(zhuǎn)流動性吃緊的局面，全國樓市正在重新煥發(fā)生機。

  克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，至少8個大城市的房地產(chǎn)交易量最近幾周有所回升，成交量超過了2019年第四季度的平均水平，這8個城市分別為深圳、成都、福州、杭州、淮安、揚州、嘉興、汕頭。

  此外，2020年第一季度，共有11家房企單月銷售額超200億元，3月份，供求環(huán)比顯著回升，百強房企同比跌幅也由上月的7成左右收窄至3成左右。成都、杭州、昆明等二線城市房地產(chǎn)市場有回暖現(xiàn)象。

  多家房企同比正增長

  根據(jù)克而瑞最新公布的2020年3月百強房企銷售額，3月單月10強、50強、100強實現(xiàn)銷售額分別為3389億元、6565億元、7655億元，同比增速分別為-13%、-16%、-17%，雖然銷售增速普遍仍為負(fù)增長、但相較此前2個月，增速已經(jīng)有了明顯提升。

  值得注意的是，3月單月，在總體銷量依然下滑的背景下，依然有不少房企脫穎而出。

  其中，金茂、招蛇、金科三家房企增速最大，同比分別大增30%、26%、24%。此外，美的置業(yè)、碧桂園、恒大、中海、龍湖等數(shù)家房企單月銷售額也均取得不同程度增幅。而在一季度累計銷售額排行榜中，近期頻頻“打折促銷”的恒大則以1473.7億元，累計同比增速22%遙遙領(lǐng)先。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《國際金融報》記者采訪時指出，重點房企3月銷售額的率先回暖，是樓市全面復(fù)蘇的一個風(fēng)向標(biāo)，預(yù)計二季度開始，全國樓市增速將大概率追平。

  此外，《國際金融報》記者在梳理近期集中舉辦的房企業(yè)績會時發(fā)現(xiàn)，不少房企管理層均提及新冠肺炎疫情對企業(yè)一季度銷售業(yè)績造成了一定影響，但對于接下來的樓市復(fù)蘇，仍然信心滿滿。不少開發(fā)商不僅不再考慮降價的問題，反倒是開始考慮如何漲價甚至是上調(diào)業(yè)績目標(biāo)了。

  3月27日，碧桂園總裁莫斌表示，2020年公司不對外宣布銷售目標(biāo)，但內(nèi)部有“內(nèi)控”目標(biāo)。從3月銷售恢復(fù)來看，市場好于預(yù)期，目前碧桂園暫時沒有全國性促銷的安排。

  同一天，旭輝董事長林中表示，房企洗牌加速，很多企業(yè)在求被收購，而旭輝今年的合約銷售目標(biāo)則為2300億元，同比增長15%。

  據(jù)不完全統(tǒng)計，在已公布銷售目標(biāo)的房企中，至少有15家房企上調(diào)銷售目標(biāo)，最高上調(diào)比例為20%。

  土地市場熱度不減

  樓市的走向很大程度上決定了土地市場的熱度。不得不提的是，3月份以來，隨著部分城市房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，土拍市場升溫跡象亦十分明顯。

  廣州、上海等一線城市先后出現(xiàn)成交總價或成交單價沖高的地塊。首先是上海徐匯濱江地塊以310.5億元的成交總價先拔頭籌，隨后廣州越秀地塊以6.46萬元/平方米的樓面價格樹立新的價格標(biāo)桿。僅3月9日至3月15日一周，機構(gòu)監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比增加了246%。3月16日至3月22日，一二線城市土地供應(yīng)量繼續(xù)走高，其中二線城市實現(xiàn)環(huán)比倍增。

  有機構(gòu)監(jiān)測，截至3月底，南寧、北京、福州和成都等四個城市的溢價率在15%以上，其中南寧、成都的平均溢價率超過30%，北京溢價率也已達27%。

  事實上，自2月份以來，就有不少聲音預(yù)測土地供應(yīng)會增加，溢價率會降低，金茂、綠城、保利、華潤、首開、越秀、廣州城投等國企、央企，以及恒大、龍湖、龍光、綠地、世茂、德信等民企陸續(xù)搶灘各地土拍市場，逆市抄底。其中，保利地產(chǎn)近期在北京、廣州、長沙等一二線重點城市就豪擲84.88億元資金新增了5個項目，拿地面積達44.18萬平方米。

  有分析人士指出，3月以來，房企融資渠道大幅增加，資金面有所改善，各地亦因城施策在土地供應(yīng)和交易上積極做好保障和服務(wù)，包括加大地塊推介、調(diào)整優(yōu)化地塊開發(fā)要求等，使得房企拿地的顧慮減少。若后續(xù)房屋銷售市場能夠盡快恢復(fù)正常，土拍市場回暖的壓力會更小。

  同時，嚴(yán)躍進預(yù)測，重點城市土拍熱度升高，側(cè)面驗證房企對后市看好，同時也加大二三季度的供貨概率，助力銷售恢復(fù)、乃至超預(yù)期增長。

  不過，也有投行分析師向《國際金融報》記者表示，當(dāng)前仍處于政策面分歧較明顯的階段，為三年緊政策后寬松的起點，短期內(nèi)容易出現(xiàn)政策的反復(fù)，如不久前海寧在同一天內(nèi)宣布并撤回“非戶籍人口取消限購”的消息，所以二季度乃至下半年樓市走向如何仍存在不確定性。此外，房地產(chǎn)行業(yè)融資端政策短期內(nèi)難以放松，銷售下行可能導(dǎo)致部分中小房企資金鏈面臨更大壓力，亦不排除部分中小房企出現(xiàn)經(jīng)營困難等問題。