中房網(wǎng) 曲濤

受疫情影響，房企2020年銷售目標(biāo)增速整體有所放緩。

  隨著多家上市房企年報(bào)的集中披露，各家房地產(chǎn)企業(yè)今年銷售目標(biāo)如何制定，再次成為看點(diǎn)。

  連續(xù)兩年下滑，房企銷售目標(biāo)增長率均值不足15%

  據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）不完全統(tǒng)計(jì)，從多家上市房企公告及公開信息整理發(fā)現(xiàn)，有41家房企對外直接或間接公布了2020年的銷售目標(biāo)。

  經(jīng)初步測算，這41家房企銷售目標(biāo)增長率均值為14.47%。與2019年17.77%的銷售目標(biāo)平均增長率相比，減少3.3個(gè)百分點(diǎn)。如果與2018年高達(dá)45.53%的銷售目標(biāo)增長率均值相比，更是大幅減少了31.06個(gè)百分點(diǎn)。

  具體來看，銷售目標(biāo)增長率制定在20%及以上的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量保持在14家左右，與2019年相差不大，但與2018年的48家企業(yè)相比，大幅下滑的數(shù)量超過七成。以上兩組數(shù)據(jù)能夠看出，隨著當(dāng)下市場不確定性積聚，行業(yè)增速放緩已成大勢。

  另外值得注意的是，盡管行業(yè)整體增速出現(xiàn)放緩趨勢，但仍然有35家企業(yè)上調(diào)了2020年銷售目標(biāo)。此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年制定的銷售目標(biāo)與去年持平，維持在1300億元。

  僅有4家房地產(chǎn)企業(yè)下調(diào)了銷售目標(biāo)。其中，首創(chuàng)置業(yè)僅下調(diào)了1%，與去年相差不大。新城控股下調(diào)了7.68%，對應(yīng)的銷售目標(biāo)為2500億元。新城控股董事長兼總裁王曉松稱，這是基于4000億可售貨值考慮，根據(jù)去化率60%，他認(rèn)為這個(gè)目標(biāo)是合理的。

  在晉級“千億俱樂部”后的濱江集團(tuán)也沒有調(diào)高銷售目標(biāo)，“保持千億”就是今年的目標(biāo)。九龍倉集團(tuán)今年銷售目標(biāo)下調(diào)的幅度最大，接近25%，對應(yīng)的銷售目標(biāo)為150億元。這也是自2018年以來，連續(xù)第三個(gè)年頭下調(diào)內(nèi)地銷售目標(biāo)，在一定程度上也反映出九龍倉的業(yè)績預(yù)期。

  中小型房企追求規(guī)模意愿仍然強(qiáng)烈

  如果從企業(yè)類型來看，部分中小型房企追求規(guī)模的意愿仍然十分強(qiáng)烈。包括陽光100、合生創(chuàng)展、大發(fā)地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、花樣年、北辰實(shí)業(yè)、保利置業(yè)在內(nèi)的的企業(yè)，銷售目標(biāo)增幅都超過了20%。

  反觀，中海地產(chǎn)、華潤置地、龍湖集團(tuán)、融信中國、正榮地產(chǎn)、時(shí)代中國、雅居樂等一些大中型房企所制定的銷售目標(biāo)增幅不足10%。

  此外，頭部房企中也僅有中國恒大的銷售目標(biāo)增幅在三成以上。除萬科未公布銷售目標(biāo)外，碧桂園和融創(chuàng)中國對外公布的銷售目標(biāo)也僅維持在10%及以下。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在年度業(yè)績會上表示，到了現(xiàn)在這個(gè)規(guī)模，銷售穩(wěn)步增長，已經(jīng)把利潤變成第一位。現(xiàn)在要以管理利潤為核心，通過利潤、安全和降低負(fù)債率這樣一個(gè)均衡管理，提高綜合競爭力，以安全、發(fā)展穩(wěn)健為底線。

  由此可見，在行業(yè)增速放緩的同時(shí)，頭部房企更愿意將精力用于修煉內(nèi)功。對此，克而瑞研究中心分析認(rèn)為，2020年目標(biāo)增長率的降低在合理預(yù)期內(nèi)，部分頭部房企已經(jīng)率先轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的提升。隨著當(dāng)下市場不確定性積聚，房企想要更好地活下去，必須“穩(wěn)”字當(dāng)頭。

  兩成房企一季度目標(biāo)完成率在15%以上

  根據(jù)克而瑞研究中心公布的《2020年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中的數(shù)據(jù)測算，一季度已公布銷售目標(biāo)的房企整體目標(biāo)完成率均值為12.41%，低于去年同期5.94個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前市場受到疫情的持續(xù)影響，僅有兩成房企的銷售目標(biāo)完成率在15%以上。

  其中，目標(biāo)完成情況最好的是主動降低銷售目標(biāo)的九龍倉，目標(biāo)完成率達(dá)到23.6%。瑞安房地產(chǎn)目標(biāo)完成率也超過兩成，達(dá)20.64%。此外，中國恒大、中海地產(chǎn)、碧桂園、佳兆業(yè)、濱江集團(tuán)、時(shí)代中國的銷售目標(biāo)完成率都在15%以上，另有7家房企完成率不足10%。

  由于一季度的房地產(chǎn)市場基本處于“冰封”狀態(tài)，這也影響了一部分房企對于未來市場的預(yù)判。從整體來看，絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)制定的2020年目標(biāo)增長率基本都在合理預(yù)期內(nèi)。而在行業(yè)增速整體放緩的背景下，提質(zhì)控速已經(jīng)成為行業(yè)共識。