來源：《長江商報》 作者：江楚雅

 2019年以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資計劃呈現(xiàn)井噴態(tài)勢。長江商報記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至1月29日，公告融資計劃的房地產(chǎn)企業(yè)近74家，募集總金額超過1660億元，刷新近20個月房企月度融資新高。

  1月融資規(guī)模超1660億

  進入1月以來，房企發(fā)債融資頻繁。據(jù)長江商報記者不完全統(tǒng)計，中海地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、陽光城、金科、富力、招商蛇口、榮盛發(fā)展等房企均在1月啟動期限、規(guī)模不等的公司債、銀行貸款、ABS、海外債等融資工具。

  記者根據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至1月29日，公告融資計劃的房地產(chǎn)企業(yè)近74家，募集總金額超過1660億元，刷新近20個月房企月度融資新高。其中，不少房企境內(nèi)融資利率不足4%，部分企業(yè)境外融資成本高達15%。

  僅1月29日，就有5家房企通過不同渠道融資。1月29日，景瑞控股有限公司發(fā)布公告，宣布發(fā)行規(guī)模為1.5億美元的優(yōu)先票據(jù)，該票據(jù)由2020年到期，年利率為13厘；新城控股集團股份有限公司發(fā)布2019年第一期資產(chǎn)支持票據(jù)募集說明書，注冊金額100億元，本期發(fā)行金額15.58億元，發(fā)行期限為24個月；信達地產(chǎn)非公開發(fā)行2019年公司債券（第一期）將于2019年1月31日在上交所掛牌交易，發(fā)行規(guī)模為15億元；福建陽光集團有限公司擬發(fā)行2019年度第一期超短期融資券，本期發(fā)行規(guī)模為3億元，發(fā)行期限270天。

  易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對長江商報記者表示，融資密集其實是一個相對令人振奮的信號，房地產(chǎn)企業(yè)此前很多拿地等動作比較萎靡，或者畏縮，其實都和企業(yè)資金方面的壓力有關(guān)。對于房企來說，目前融資主要是為了提前償債，這個是2019年需要積極做的內(nèi)容，“當(dāng)然部分企業(yè)融資成本高，其實也是一種潛在的負(fù)擔(dān)，但短期內(nèi)此類成本還是可以忽略不計的，企業(yè)目前是以獲取資金為導(dǎo)向的。”

  部分企業(yè)境外融資成本高達15%

  利率方面，境內(nèi)融資成本明顯低于境外融資成本。不少房企境內(nèi)融資利率不到4%，境外融資成本高達15%。

  境外融資方面，從已公布融資計劃看，利率普遍超過8%。富力地產(chǎn)日前公告，擬發(fā)行2022年到期之3億美元優(yōu)先票據(jù)，年息率9.125%，擬將所得凈額主要用于離岸再融資。少數(shù)企業(yè)的利率超過10%。以明發(fā)集團為例，公司完成發(fā)行的2億美元債券利率高達15%。

  目前房企發(fā)債主要用于“借新還舊”。據(jù)相關(guān)研究院發(fā)布報告顯示，規(guī)模最大的銀行和非銀金融機構(gòu)貸款在未來4年集中到期，而公司債2015-2016年集中發(fā)行，也從2018年下半年開始密集到期。

  另外，據(jù)億翰統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房企第一次償債小高峰集中在2018年9月-2019年10月，償還規(guī)模約3800億元，月均償還額280億元；第二次大高峰集中在2020年5月-2021年10月，償債規(guī)模約8600億元，月均償還額480億元。

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2018年底很多企業(yè)債券到期，償還壓力大，因此近期房企融資力度加大，并非監(jiān)管放松。2018年開始中國房企陸續(xù)進入償債高峰期。去年下半年以來，房企銷售放緩，疊加金融監(jiān)管加強因素，業(yè)內(nèi)預(yù)計，2019年房企現(xiàn)金流會更加緊張。