來源：中房研協(xié)

本期要點

  商品住宅：本周典型城市商品住宅總成交面積為229.78萬平方米，環(huán)比下降11.29%。

  土地市場：本周典型城市土地總供應面積377.7萬平方米，環(huán)比上漲88%；總成交面積575.7萬平方米，環(huán)比上漲0.1%；成交金額407.4億元，環(huán)比上漲117.9%，土地成交樓面均價3361元/平方米，環(huán)比上漲80.1%，土地成交均價7077元/平方米，環(huán)比上漲117.6%。

  政策動態(tài)：要穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案；深圳將清理一批長期無進展的舊改項目；廣州黃埔區(qū)探索商業(yè)用房按規(guī)定改造成租賃住房；海南研究房地產轉型配套政策；陜西堅持分類指導，有效防控房地產領域風險。

  新聞關注：國資委鼓勵外企和民企積極參與國資國企改革；2018年房地產貸款同比增長20%，個貸增17.8%；2018年土地使用權出讓收入65096億元，同比增25%。  

　【二十典型城市商品住宅成交概況】

  

  本周典型城市商品住宅總成交面積229.78萬平方米，環(huán)比下降11.29%。北京本周數(shù)據(jù)暫缺，廣州持續(xù)回升，上漲17.54%，上海本周再跌9.56%，深圳跌幅明顯，下降35.58%。其他典型城市中6城市環(huán)比上漲，其中溫州由于基數(shù)較小漲幅波動較大，南京成交量回升，環(huán)比上漲56.22%，長春、大連漲幅在三到四成之間，重慶本周上漲18.30%，成交量保持低位，不足30萬平方米。8城市環(huán)比下滑，南寧、濟南跌幅超過五成，其余六城市跌幅不超過21%，其中青島、蘇州跌幅僅為-6.40%、-4.34%。

　　與前四周平均成交面積相比，本周成交面積下滑18.72%。長春、大連環(huán)比上漲，分別為29.84%、5.81%；13城市環(huán)比下滑，溫州以-63.23%跌幅居首。  

【二十典型城市土地市場供求情況】

  本周二十城市土地總供應面積377.7萬平方米，環(huán)比上漲88%。其中經營性土地環(huán)比上漲65%，非經營性土地環(huán)比上漲118%。本周土地供應可造802.7萬平方米的建筑總量，環(huán)比上漲65.6%。

  本周二十城市土地總成交面積575.7萬平方米，環(huán)比上漲0.1%。其中經營性土地環(huán)比上漲28.2%，非經營性土地環(huán)比下降13.4%。本周土地成交可造1072.8萬平方米的建筑總量，環(huán)比上漲7.1%。

  本周二十重點城市土地成交總金額407.4億元，環(huán)比上漲117.9%。其中經營性用地380.5億元，環(huán)比上漲152.3%，非經營性用地26.92億元，環(huán)比下降25.6%。本周土地成交樓面均價3361元/平方米，環(huán)比上漲80.1%；土地成交均價7077元/平方米，環(huán)比上漲117.6%。

　【政策匯編】

  國家主席習近平在中央黨校開班儀式發(fā)表講話，在房地產和金融市場方面提出要穩(wěn)妥實施房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案。要加強市場心理分析，做好政策出臺對金融市場影響的評估，善于引導預期。要加強市場監(jiān)測，加強監(jiān)管協(xié)調，及時消除隱患。

  深圳龍崗區(qū)發(fā)布《關于開展龍崗區(qū)城市更新計劃清理工作的處理意見》（征求意見稿），提到將清理一批長期無進展的項目和坐地觀望、囤積項目的意向開發(fā)單位或實施主體，切實推動項目實施。自城市更新單元計劃公告之日起，1年內未完成土地信息核查和規(guī)劃報批，或2年內項目首期未確認實施主體的的項目可被列為計劃清理對象。此外，滿足自實施主體確認之日起1年內未辦理用地出讓手續(xù)的，也可以列為計劃清理對象。

  廣州市黃埔區(qū)發(fā)布《廣州市黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)加快培育和發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，主要涵蓋6大方面：首先，探索將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，水、電、氣價格可按居民標準執(zhí)行。第二，計劃到2020年底，新出讓用地中可用于租賃住房建筑面積不低于年度出讓住宅中建筑面積10%。第三，促進和落實“租購同分、同權”政策。第四，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。第五，鼓勵房地產企業(yè)發(fā)展住房租賃業(yè)務，試點商品房開發(fā)銷售與租賃經營一體化的運作模式。第六，將發(fā)展“城中村”現(xiàn)代租賃服務業(yè)。

  海南省召開第六屆人大二次會議提出，2019年將繼續(xù)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，構建房地產市場健康發(fā)展長效機制，因地制宜發(fā)展旅游、商業(yè)等產業(yè)地產，大力發(fā)展住房租賃市場，鼓勵發(fā)展分時度假、在線租賃、房屋分享等共享經濟商業(yè)模式及經營性旅居物業(yè)，并積極完善住房保障和供應體系，加快建設面向本地居民和引進人才的商品住房和租賃住房。計劃研究出臺規(guī)劃調整、“兩個暫�！�、全域限購后引導房地產轉型發(fā)展的配套政策，保障企業(yè)合法權益。

  陜西省召開第十三屆人民代表大會第二次會議提到，2019年堅持分類指導，推動房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有效防控房地產領域風險。全省實行政府舉債負面清單制、舉債終身問責制和債務問題倒查機制，實施債務全口徑動態(tài)監(jiān)測，堅決遏制增量、積極處置存量，確保全省政府隱性債務有序下降。  

　【本周要聞】

  國資委：鼓勵外企和民企積極參與國資國企改革

  國資委表示，2019年國資委將重點抓好確保中央企業(yè)經濟平穩(wěn)運行、推動中央企業(yè)持續(xù)深化改革、不斷完善國有資產監(jiān)管、鼓勵中央企業(yè)高質量對外開放合作等四個方面工作，鼓勵外國企業(yè)和民營企業(yè)積極參與國資國企改革，實現(xiàn)互利共贏、融合發(fā)展。

  央行：2018年房地產貸款同比增長20%個貸增17.8%

  中國人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：，2018年末，人民幣房地產貸款余額38.7萬億元，同比增長20%，增速比上年末低0.9個百分點；全年增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比上年水平低1.2個百分點。房地產開發(fā)貸款余額10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比上年末高5.5個百分點，其中，保障性住房開發(fā)貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比上年末低3.1個百分點。個人住房貸款余額25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比上年末低4.4個百分點。

  財政部：2018年土地使用權出讓收入65096億元 同比增25%

  財政部數(shù)據(jù)顯示：2018年1-12月，全國一般公共預算收入183352億元，同比增長6.2%。土地和房地產相關稅收中，契稅5730億元，同比增長16.7%；土地增值稅5642億元，同比增長14.9%；房產稅2889億元，同比增長10.9%；城鎮(zhèn)土地使用稅2388億元，同比增長1.1%；耕地占用稅1319億元，同比下降20.2%。全國政府性基金預算收入75405億元，同比增長22.6%，其中地方政府性基金預算本級收入71372億元，同比增長23.8%，其中土地使用權出讓收入65096億元，同比增長25%�！　�

　【一線城市商品住宅成交走勢】