來源：《證券時報》 作者：吳家明

 如今，互聯(lián)網巨頭早已走出虛擬世界，擁有自己的地產版圖。

  據海外媒體報道，美國谷歌公司首席執(zhí)行官桑達爾·皮查伊發(fā)表博客稱，2019年公司計劃斥資130億美元，在全美14個州建造新的數(shù)據中心和辦公室，并拓展已有的幾處核心辦公場所。

  據悉，這是谷歌歷史上首次將數(shù)據中心拓展至美國內華達、俄亥俄、德克薩斯和內布拉斯加等州，但在海外分析人士看來，谷歌此舉也可視為其正進軍美國地產業(yè)，似乎要在全美各地都擁有自己的版圖。其實，最近兩年谷歌在建設數(shù)據中心和其他基礎設施上已經花費不少。近日，谷歌母公司Alphabet宣布在2018年花費了254.6億美元用于包含數(shù)據中心和其他基礎設施的建設，并創(chuàng)下近4年來增速最快的紀錄。就在2018年初，谷歌花費20億美元買下位于紐約面積約11萬平方米的切爾西市場。

  熱衷買地買樓的美國互聯(lián)網巨頭不止谷歌一家，諸如蘋果、亞馬遜等公司也大肆修建豪華總部，甚至還有“第二總部”。有華爾街分析師認為，互聯(lián)網巨頭用一種防御的姿態(tài)到處買地，以保證自己在紐約、硅谷等地有足夠的空間，盡管自己目前并不需要這些地。

  無獨有偶，中國互聯(lián)網公司也不例外。近日，京東被曝出花費了27億元收購位于北京市海淀區(qū)中關村的翠宮飯店。公開信息顯示，京東集團CMO、京東商城CEO徐雷隨后回應稱，這一舉動就是為了有個自己的辦公樓，方便招募附近地區(qū)IT人才，以及辦公。

  隨后又有消息指出，今日頭條花費90億收購大鐘寺中坤廣場。公開資料顯示，北京大鐘寺中坤廣場由北京中坤投資集團有限公司及北京中坤長業(yè)房地產開發(fā)有限公司于2003年投資60億元興建，曾是北京市海淀區(qū)商業(yè)發(fā)展地標。去年11月，小米也聯(lián)合華潤以26.57億元的價格拍下北京昌平區(qū)一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地。

  據不完全統(tǒng)計，騰訊公司名下物業(yè)遍布深圳、北京、上海、天津、重慶、成都、武漢這7座城市，主要為高科技產業(yè)開發(fā)園區(qū)及研發(fā)與數(shù)據存儲中心。就在深圳南山區(qū)，2017年后海片區(qū)的一塊宗地掛牌出讓，最終由騰創(chuàng)未來（深圳）有限公司以總價19.32億元奪得，折合樓面單價每平方米15285元。當時，騰創(chuàng)未來（深圳）有限公司法人代表系騰訊創(chuàng)始人馬化騰。值得注意的是，就在深圳南山的科技園和后海片區(qū)，騰訊已經擁有總部大樓和全球新總部濱海大廈，而在寶安區(qū)大鏟島的規(guī)劃里也出現(xiàn)騰訊的身影。此外，深圳百度國際大廈、阿里巴巴大廈也相繼落成并投入使用，“BAT”在此相遇。

  有分析人士提出這樣的觀點，互聯(lián)網巨頭建樓不僅能自用，還能坐享地產升值紅利。此外，多數(shù)互聯(lián)網上市公司的資本結構都是現(xiàn)金和短期投資占比較高，這和房地產公司的報表有天壤之別。不過，也不排除一些互聯(lián)網企業(yè)買樓的行為是承債收購。