《上海證券報》于祥明

 近日，“部分城市限售政策已發(fā)布2年，有部分房源可上市或沖擊市場”的說法在坊間流傳。對此，多位業(yè)內專家15日在接受上證報記者采訪時普遍表示，此事對“市場影響不大”。

  中原地產首席分析師張大偉進一步表示，近期樓市“小陽春”炒作導致樓市波動，為此部分城市及時發(fā)布調控政策，以穩(wěn)定市場預期。據他分析，2019年房地產調控主要是看信貸政策。目前看，預計大部分城市限售不會取消，整個市場還將繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。

  記者了解到，近期部分城市的確在出臺新的調控措施。4月8日，深圳市住建局印發(fā)《深圳市住房和建設局開展房地產市場領域“樓霸”專項整治工作的方案》的通知，重點整治的“樓霸”行為包括十類，其中第六條、第七條直接關系投機炒作行為。

  無獨有偶，4月10日，合肥市住房保障和房產管理局就進一步規(guī)范商品房銷售行為發(fā)布緊急通知，通知對開發(fā)商新房備案、宣傳、銷售等所有流程操作加以規(guī)范約束。

  不僅如此，合肥市的通知還明確指出，將加大房地產市場監(jiān)管力度，依法嚴肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”、“虛假宣傳”和“強制搭售”等違法違規(guī)行為，對違規(guī)企業(yè)將進行約談并責令改正；拒不整改的，暫停項目網上簽約，并將違規(guī)行為記入房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案，向社會公布。

  4月15日，坊間傳聞長沙停止二套房契稅優(yōu)惠，4月22日起按4%稅率收取。這也被業(yè)內理解為是給市場“降溫”。

  記者采訪了解到，市場普遍預期，今年房地產調控的高壓并未解除，一二線城市房地產銷售若過度升溫，甚至可能觸發(fā)房地產調控再度收緊。

  中信建投研報顯示，2019年一季度百強房企全口徑銷售額達到21107.9億元，同比增長8.2%，增速同比轉正，較前兩月大幅提升11個百分點。3月單月來看，百強房企實現(xiàn)銷售額9364.7億元，同比大幅增長26.2%，單月增速較2月提升29.3個百分點。究其原因，在于部分一二線城市房地產市場供應增加，房企春節(jié)后集中推盤促使成交量顯著回升，3月銷售額環(huán)比2月增長82.5%。

  正是因為市場的回暖，有專家表示不用擔憂限售樓盤“解凍”可能會引發(fā)“拋售潮”。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向記者表示：“如果房價持續(xù)下跌，或許會出現(xiàn)一批拋售潮。但近期樓市反彈，這一幕反而不會出現(xiàn)�！�

  回顧過往，2016年房地產業(yè)迎來一輪重量級調控。隨后，調控在“房住不炒”的大背景下不斷升級，旨在打擊房地產投資投機。

  2017年3月25日，廈門成為全國首個出臺限售令的城市，要求新購住房須取得產權證后滿2年方可上市交易。隨后，福州、青島、廣州、珠海，以及惠州、常州、東莞、揚州多個地方均出臺“限售令”。