中房網(wǎng)訊 5月7日，易居房地產(chǎn)研究院《4月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示，4月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比增長1%。

  其中，一線城市成交面積環(huán)比下降16%，同比增長39%；二線城市成交面積環(huán)比下降3%，同比下降2%；三四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長2%。2019年1-4月，40城累計成交面積同比下降2%。其中一線城市累計同比增長38%，二線城市累計同比下降3%；三四線城市累計同比下降8%。

  各線城市成交量均小幅下降

  根據(jù)易居研究院的報告，4月，4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降16%，同比增長39%。

  18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降3%，同比下降2%。其中8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長9%，同比下降4%；4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%，同比增長7%；6個其他地區(qū)的二線城市（東北及西部地區(qū)）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降5%。

  18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降1%，同比增長2%。其中7個本輪調(diào)控較嚴的三四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%，同比增長3%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控（僅限售）的三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，同比增長1%。

  對比歷史數(shù)據(jù)來看，4月份，4個一線城市中僅北京的成交面積環(huán)比增長，其他三城的成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度的下降。一線城市的總成交面積環(huán)比下降16%，同比增長39%，目前絕對值仍處于2014年以來的較低位。本輪樓市行情一線城市領(lǐng)先于其他城市啟動，也領(lǐng)先其他城市開始調(diào)整，從今年前4個月的成交量走勢及同比增幅來看，一線城市成交量已開始企穩(wěn)反彈。

  4月二線城市中東部二線城市成交環(huán)比小幅增長，經(jīng)歷2018年11月和12月的翹尾行情，2019年前4月東部二線城市成交量再次回到2016年四季度以來的平均水平，從目前走勢來看，還難言低位企穩(wěn)。中部二線城市成交環(huán)比小幅下降，從同比增速曲線來看，3月增速在連續(xù)三個月收窄后小幅擴大，4月增速再次小幅收窄，目前來看還處于震蕩下行的過程。其他二線城市成交環(huán)比小幅下降，從同比增速曲線來看，增速已連續(xù)6個月收窄，2月份已進入負區(qū)間。

  4月三四線城市中本輪嚴調(diào)控的三四線城市成交環(huán)比小幅下降，此前由于無錫、中山等幾個城市2018年下半年成交量增長較多，可能是由于預售證有所放松，存在一些集中補簽現(xiàn)象，2019年前兩月成交量重回較低水平，3月和4月雖有所增長，但依然低于2018年下半年的月度成交量。從同比增速曲線來看，2018年12月以來同比增速已連續(xù)5個月收窄。弱調(diào)控或未調(diào)控的三四線城市成交環(huán)比小幅增長，從成交量走勢來看，2018年5月見頂后逐漸下降，2018年三季度以來降溫趨勢明顯。近兩個月成交量雖有所增長，距離去年二季度的月度成交量還有較明顯差距，從同比增速曲線來看，2018年11月以來同比增速已連續(xù)6個月收窄，2月份已進入負區(qū)間。

  多地調(diào)控收緊，全國樓市將繼續(xù)降溫

  2018年三季度，40城新建住宅成交面積環(huán)比有所下滑，同比小幅增長，降溫態(tài)勢顯現(xiàn)。四季度，部分開發(fā)商加速推盤，一方面隨著市場降溫，開發(fā)商準備儲備現(xiàn)金過冬，另一方面是沖刺業(yè)績完成年度目標，成交量有所翹尾。2019年1-4月，40城新建住宅累計成交面積同比下降2%。

  易居研究院研究員沈昕表示，政治局4月19日會議重申要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調(diào)控機制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部也對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。4月來，針對市場回溫跡象，發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊的城市明顯增多。今年1-4月，已有30多個城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊。綜合考慮這些情況，預計全國樓市還將繼續(xù)降溫，上半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。分城市類別看，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，開始企穩(wěn)反彈；東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。