◎  文/楊科偉、柏品慧

  丹東再次升級(jí)調(diào)控

  地方“因城施策”整體有收有放

  “五一”小長(zhǎng)假節(jié)前, 丹東升級(jí)調(diào)控。具體而言，丹東落地限購(gòu)令，非本地戶(hù)籍家庭在市區(qū)限購(gòu)1套新建商品住房；升級(jí)限售，本地和非本地戶(hù)籍家庭凡在市區(qū)購(gòu)房，限售5年；嚴(yán)格限價(jià)，商品住房售價(jià)每月環(huán)比漲幅低于0.6%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月丹東新建商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲1.9%，環(huán)比漲幅高居70個(gè)大中城市首位，同比更是上漲20.2%。鑒于近期丹東房?jī)r(jià)大幅上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)已然出現(xiàn)過(guò)熱征兆，此時(shí)升級(jí)調(diào)控有利于打壓投資、投機(jī)性需求，緩解房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。我們認(rèn)為中央始終堅(jiān)持“房住不炒”的定位，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，進(jìn)而落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)期調(diào)控目標(biāo)。各城市將繼續(xù)貫徹落實(shí)“因城施策、一城一策”，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，可以根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，及時(shí)調(diào)整政策走向，以便提高政策的針對(duì)性以及有效性。

  40城樓市成交同比跌55%”回暖”中的二線(xiàn)以-68%跌幅居首

  “五一”假期房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯遇冷，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市累計(jì)成交161萬(wàn)平方米，同比下降55%。各線(xiàn)城市成交量皆有回落，二線(xiàn)城市暫以-68%同比跌幅居首。

  一線(xiàn)城市成交量同比下降27%，北京、上海和廣州均有不同程度的回落，北京低至1.2萬(wàn)平方米，同比下降75%。深圳市場(chǎng)回暖，成交量同比增長(zhǎng)41%。 

  11個(gè)二線(xiàn)城市成交量降至歷史低位，同比下降68%。合肥、長(zhǎng)沙、青島等市場(chǎng)顯著轉(zhuǎn)冷，成交量同比跌幅超-70%，南京、成都更是超-80%。即使如蘇州，3月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)暖，成交量連續(xù)兩月回升，但”五一”假期市場(chǎng)遇冷，成交量同比下降16%。 

  25個(gè)三四線(xiàn)城市成交量同比下降43%，各城市市場(chǎng)顯著分化。佛山、滁州市場(chǎng)熱度慣性延續(xù)，成交量同比皆實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。受較低基數(shù)影響，清遠(yuǎn)、宜興、德清等成交明顯放量，同比皆倍增�；葜荨�溫州、湖州市場(chǎng)熱度明顯不及去年同期，成交量同比均腰斬。”五一”假期揚(yáng)州、韶關(guān)樓市異常冷清，成交量均不足1萬(wàn)平方米，同比跌幅超-90%。 

  2018年下半年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入調(diào)整期，市場(chǎng)慣有的小長(zhǎng)假熱銷(xiāo)效應(yīng)明顯減弱，譬如2018年國(guó)慶、2019年春節(jié)假期樓市成交皆遇冷。2019年”五一”假期，更多人還是選擇拜訪(fǎng)親友、外出旅游等，而非看房、購(gòu)房。盡管2019年3月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”行情，但”五一”假期熱銷(xiāo)效應(yīng)依舊羸弱，多數(shù)城市項(xiàng)目案場(chǎng)實(shí)際到訪(fǎng)量不盡人意，成交量大幅回落也屬正常現(xiàn)象。

  綜上，盡管“紅5月”開(kāi)局不佳，”五一”小長(zhǎng)假樓市成交遇冷，但由于5、6兩月乃是房企集中沖刺半年度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，企業(yè)推案、營(yíng)銷(xiāo)熱情持續(xù)高漲，市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模有望維持在較高水平。不過(guò)，城市成交分化格局將延續(xù)更長(zhǎng)時(shí)間，一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)需求相對(duì)充足，成交量仍可能維續(xù)高位；三四線(xiàn)城市難言樂(lè)觀，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊面臨一定的調(diào)整壓力。