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觀點交流
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 2019年上半年，在“房住不炒”的政策總基調(diào)下，各地政府根據(jù)房地產(chǎn)市場情況進行因城施策以確保市場平穩(wěn)運行。百城二手住宅掛牌均價在2月份觸底之后小幅上漲，漲幅逐漸收窄趨于穩(wěn)定。上半年10個重點城市二手住宅成交量同比上漲14.09%；成交量整體表現(xiàn)出“前高后低”趨勢，城市間分化明顯。隨著調(diào)控加碼，市場預(yù)期改變加上市區(qū)新房項目放量入市二季度成交量有所下滑；從市場情緒......
發(fā)布時間：2019/7/12
 二季度以來，在融資到位、樓市“小陽春”等諸多因素的推動下，百強拿地積極性明顯提高，反映到土地市場上表現(xiàn)為溢價率觸底反彈、“百輪”競拍情況頻發(fā)。整體而言，上半年房企投資可謂“一波三折”，1-2月整體表現(xiàn)平淡，3-4月企業(yè)積極納儲，二季度中后期重歸理性。分梯隊來看：土地資源仍聚集頭部房企，第二梯隊拿地十分積極，而后50強的企業(yè)也于二季度發(fā)力拿地。
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發(fā)布時間：2019/7/4
  導(dǎo)讀
  高杠桿是宏觀金融脆弱性的總根源：一方面加劇經(jīng)濟金融風(fēng)險積累，提高危機爆發(fā)可能性，例如美國的房地產(chǎn)泡沫和隨后的“次貸危機”；另一方面制約微觀主體理性決策，干擾經(jīng)濟正常運行，例如日本“失去的二十年”和背后的“資產(chǎn)負債表衰退”。中央高度重視債務(wù)和杠桿風(fēng)險。
  本文旨在全面透視中國宏......
發(fā)布時間：2019/6/25
文／馬千里、邱娟、周奇
  2019年3月以來，二線城市在多宗優(yōu)質(zhì)土地集中供應(yīng)的刺激下，地市熱度明顯提升，溢價率明顯上揚。趁著這一波熱度，部分三四線城市也加大了土地供應(yīng)規(guī)模，各地供地態(tài)度也由收緊向放松過渡，土地市場顯著升溫。但是在4、5月住建部接連發(fā)出預(yù)警提示，自然資源部強調(diào)“分類供地”供地之后，下半年各城市土地供應(yīng)動向又面臨著更多變數(shù),各能級城......
發(fā)布時間：2019/6/21
◎  作者 / 楊科偉、柏品慧
今日國家統(tǒng)計局公布了5月份房價變化情況，70個大中城市房價整體仍然小幅上行，一二線城市環(huán)比漲幅均與上月相同或回落，三線城市環(huán)比漲幅略有回升。然而梳理過去17個月重點城市商品住宅成交均價走勢變化發(fā)現(xiàn)：北京、上海、南京、廈門、杭州、大連、三亞、�？诘榷喑浅山痪鶅r卻呈“拋物線”式回落，而現(xiàn)實是項目降價案例著實寥寥，折扣......
發(fā)布時間：2019/6/20
夏磊 來源：恒大研究院
年初，市場普遍對今年的房地產(chǎn)開發(fā)投資較為悲觀，我們基于對分線城市、分項數(shù)據(jù)的調(diào)研和預(yù)測，對投資的判斷處于較樂觀的水平。年初至今，房地產(chǎn)投資強勁遠超市場預(yù)期，1-5月累計投資46075億元，同比增長11.2%，增速比2018年全年提高1.7個百分點，但較1-4月下降0.7個百分點。我們判斷房地產(chǎn)投資的拐點已至，預(yù)計未來每個月投資累計增速將下降0.6-......
發(fā)布時間：2019/6/17
美國的龍頭房企，有專業(yè)化和金融化兩大特點。所謂專業(yè)化，即美國不同類房企深耕細分領(lǐng)域，極少混業(yè)經(jīng)營。住宅建筑商主攻開發(fā)，通過產(chǎn)品線標準化提高周轉(zhuǎn)、增加盈利；reits專注自持，通過募投管退四大環(huán)節(jié)的專業(yè)化經(jīng)營打造利潤王。所謂金融化，即美國房地產(chǎn)金融發(fā)展水平高，房企對金融依賴程度深。reits類房企在上市房企數(shù)量上占比70%，市值上占比86%；住宅建筑商也會兼營按揭貸款、產(chǎn)權(quán)保......
發(fā)布時間：2019/6/11
  文／楊科偉、柏品慧、李思潼、趙汗青
  縱向?qū)Ρ染┙蚣�、粵港澳以及長三角3大城市群規(guī)劃實際落地情況，不難發(fā)現(xiàn)執(zhí)行層面都是一個先易后難、穩(wěn)步推進的過程，一般先在部分城市搞試點工程，總結(jié)相關(guān)經(jīng)驗，隨后再推廣。具體而言，交通、環(huán)保和公共服務(wù)等領(lǐng)域皆有實質(zhì)性動作，并已取得了一定的成效�？苿�(chuàng)領(lǐng)域協(xié)同合作陸續(xù)展開，但實際科技成果轉(zhuǎn)化......
發(fā)布時間：2019/6/11
◎  文/ 朱一鳴、汪慧
  當(dāng)前，房地產(chǎn)市場進入平穩(wěn)發(fā)展階段，房企的經(jīng)營模式已經(jīng)發(fā)生變化，房企競爭逐步從規(guī)模至上轉(zhuǎn)向產(chǎn)品品質(zhì)驅(qū)動。住宅產(chǎn)品智能化，一方面，順應(yīng)了市場住房需求的轉(zhuǎn)變，為購房者提供了更加豐富的居住體驗；另一方面，在“智能+”的產(chǎn)業(yè)融合趨勢下，物聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)的發(fā)展為房地產(chǎn)賦能，成為房企打造產(chǎn)品差異化，實現(xiàn)提質(zhì)增......
發(fā)布時間：2019/5/8
文/ 楊科偉、李思潼
  在樓市局部階段性“回暖”還是市場趨勢反轉(zhuǎn)的關(guān)鍵時期，近期一連串政策信號又給市場普遍預(yù)期——樓市調(diào)控政策松綁打上了諸多問號。中央層面，先是自然資源部強調(diào)分類供地、中央政治局會議重申房住不炒、住建部將對城市市場預(yù)警，再到22日中央財經(jīng)委會議強調(diào)貨幣政策將根據(jù)經(jīng)濟增長和價格形勢變化及時預(yù)調(diào)微調(diào)。地方層面，長沙、合肥收緊調(diào)控政策，......
發(fā)布時間：2019/4/24
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