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觀點(diǎn)交流
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淺析代征地費(fèi)用評(píng)估
 作者：北京首佳房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 高喜善 聶燕軍 徐燕 丁穎紅 王正海
 
　　摘　要　本文對(duì)代征地的歷史成因及其對(duì)現(xiàn)實(shí)政策的影響進(jìn)行了討論，對(duì)不同代征地比例．多種代征地狀態(tài)．不同的代征地規(guī)劃用途．多種代征地的取得方式等因素的組合對(duì)代征地費(fèi)用的影響進(jìn)行了分析，并對(duì)代征地費(fèi)用和建設(shè)項(xiàng)目的不同用途．不同容積率之間的關(guān)系進(jìn)行了分析，......
發(fā)布時(shí)間：2015/3/16
淺談房地產(chǎn)估價(jià)中土地價(jià)格的制定與運(yùn)作
 作者：高貴香
 
　　一、土地價(jià)格的制定
　　價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。土地價(jià)格是土地經(jīng)濟(jì)作用的反映，是土地預(yù)期收益的購(gòu)買價(jià)格，即地租和資本化。我國(guó)土地使用制度是在堅(jiān)持社會(huì)主義公有制的前提下，實(shí)行土地所有權(quán)與使用權(quán)的兩權(quán)分離，主要研究對(duì)象是土地使用權(quán)的價(jià)格。地價(jià)是以土地使用權(quán)有限期出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的......
發(fā)布時(shí)間：2015/3/16
企業(yè)改制中土地權(quán)屬的處置與評(píng)估
 作者：嚴(yán)越
 
土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)范疇，但它又是無(wú)形資產(chǎn)中的對(duì)物產(chǎn)權(quán)，有其自身的特殊性，其價(jià)值的高低主要取決于它的載體，即土地的特性和條件。因此對(duì)土地使用權(quán)的評(píng)估應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍環(huán)境等因素進(jìn)行。土地資產(chǎn)可以作為單獨(dú)的對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，也可以與地上建筑物一起作為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)......
發(fā)布時(shí)間：2015/3/16
成本法中土地取得費(fèi)分析
 作者：鄭榕
 
根據(jù)有關(guān)國(guó)家法律規(guī)定：“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地”；“依法使用的土地包括國(guó)家所有的土地和國(guó)家征用的原屬農(nóng)民集體所有的土地”。實(shí)際上就是根據(jù)兩種不同的取得發(fā)生不同的取得費(fèi)用。
一、對(duì)于征用農(nóng)民集體所有的土地，因?yàn)榘l(fā)生了土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即由農(nóng)民集體所有轉(zhuǎn)為國(guó)家所有，必......
發(fā)布時(shí)間：2015/3/16
國(guó)有土地使用權(quán)拍賣底價(jià)的評(píng)估與確定
 作者：甘方勝
 
    如何科學(xué)合理地評(píng)估與確定國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓底價(jià)，是國(guó)有土地使用權(quán)拍賣出讓工作中一個(gè)不可或缺的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)也是人們感到頭疼和棘手的問(wèn)題。評(píng)估與確定的拍賣底價(jià)過(guò)高，會(huì)導(dǎo)致應(yīng)價(jià)難以達(dá)到保留價(jià)而流拍；過(guò)低則又會(huì)造成國(guó)有土地資產(chǎn)流失。因此應(yīng)當(dāng)注意：
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發(fā)布時(shí)間：2015/3/16
 ——學(xué)習(xí)習(xí)總書記系列講話體會(huì)之三   陜西省國(guó)土資源廳  趙楊                習(xí)總書記在中共中央政治局常委會(huì)、第二次全國(guó)土地調(diào)查專題匯報(bào)會(huì)以及一、國(guó)家糧食安全隱患逐步增加。我國(guó)已......
發(fā)布時(shí)間：2015/3/13
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