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淺析代征地費用評估
 作者：北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司 高喜善 聶燕軍 徐燕 丁穎紅 王正海
 
　　摘　要　本文對代征地的歷史成因及其對現(xiàn)實政策的影響進行了討論，對不同代征地比例．多種代征地狀態(tài)．不同的代征地規(guī)劃用途．多種代征地的取得方式等因素的組合對代征地費用的影響進行了分析，并對代征地費用和建設項目的不同用途．不同容積率之間的關系進行了分析，......
發(fā)布時間：2015/3/16
淺談房地產(chǎn)估價中土地價格的制定與運作
 作者：高貴香
 
　　一、土地價格的制定
　　價格是價值的貨幣表現(xiàn)。土地價格是土地經(jīng)濟作用的反映，是土地預期收益的購買價格，即地租和資本化。我國土地使用制度是在堅持社會主義公有制的前提下，實行土地所有權與使用權的兩權分離，主要研究對象是土地使用權的價格。地價是以土地使用權有限期出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的......
發(fā)布時間：2015/3/16
企業(yè)改制中土地權屬的處置與評估
 作者：嚴越
 
土地使用權屬于無形資產(chǎn)范疇，但它又是無形資產(chǎn)中的對物產(chǎn)權，有其自身的特殊性，其價值的高低主要取決于它的載體，即土地的特性和條件。因此對土地使用權的評估應根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍環(huán)境等因素進行。土地資產(chǎn)可以作為單獨的對象進行評估，也可以與地上建筑物一起作為評估對象進行評估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)......
發(fā)布時間：2015/3/16
成本法中土地取得費分析
 作者：鄭榕
 
根據(jù)有關國家法律規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地”；“依法使用的土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬農(nóng)民集體所有的土地”。實際上就是根據(jù)兩種不同的取得發(fā)生不同的取得費用。
一、對于征用農(nóng)民集體所有的土地，因為發(fā)生了土地所有權的轉(zhuǎn)移，即由農(nóng)民集體所有轉(zhuǎn)為國家所有，必......
發(fā)布時間：2015/3/16
國有土地使用權拍賣底價的評估與確定
 作者：甘方勝
 
    如何科學合理地評估與確定國有土地使用權拍賣出讓底價，是國有土地使用權拍賣出讓工作中一個不可或缺的重要環(huán)節(jié)，同時也是人們感到頭疼和棘手的問題。評估與確定的拍賣底價過高，會導致應價難以達到保留價而流拍；過低則又會造成國有土地資產(chǎn)流失。因此應當注意：
&nbs......
發(fā)布時間：2015/3/16
 ——學習習總書記系列講話體會之三   陜西省國土資源廳  趙楊                習總書記在中共中央政治局常委會、第二次全國土地調(diào)查專題匯報會以及一、國家糧食安全隱患逐步增加。我國已......
發(fā)布時間：2015/3/13
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