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評估交流
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      資產(chǎn)評估法已由全國人民代表大會常務(wù)委員會于2016年7月2日通過，自2016年12月1日起施行。廣大資產(chǎn)評估行業(yè)人士應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹落實資產(chǎn)評估法，促進資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。
以下是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會對《資產(chǎn)評估法》的理解。
理解之三：在分行業(yè)監(jiān)督管理下，沒有對評估機構(gòu)的名稱、專業(yè)、地......
發(fā)布時間：2018/5/4
來源： 《中國會計報》，作者：張國春
習(xí)近平總書記在黨的十九大報告中指出，中國特色社會主義進入新時代，我國社會的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。這一重要論斷同樣適用于資產(chǎn)評估行業(yè)。
充分認(rèn)識行業(yè)發(fā)展“四大”矛盾
目前，資產(chǎn)評估行業(yè)的主要矛盾在于：社會對評估行業(yè)日益增長的市場需求和不斷提高的監(jiān)管要求，與資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展不平衡不......
發(fā)布時間：2018/4/25
作者：王軍輝 唐克 賈進 鄭曉媛 來源：《中國會計報》
通過對資產(chǎn)評估機構(gòu)評估專業(yè)人員、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會管理人員、房地產(chǎn)估價師、土地估價師、礦業(yè)權(quán)評估師、業(yè)務(wù)委托人、注冊會計師、證券公司投行從業(yè)人員、律師等進行問卷調(diào)查，提出以下幾方面風(fēng)險管理建議。
建立利益和風(fēng)險相平衡的考核辦法
評估機構(gòu)風(fēng)險管理體系的有效運行必須以合理的利益分配機制為前提，要根據(jù)自身發(fā)展情況建立利益......
發(fā)布時間：2018/4/17
趙水陽  張宏斌 
 
                          &n......
發(fā)布時間：2015/3/19
淺析代征地費用評估
 作者：北京首佳房地產(chǎn)評估有限公司 高喜善 聶燕軍 徐燕 丁穎紅 王正海
 
　　摘　要　本文對代征地的歷史成因及其對現(xiàn)實政策的影響進行了討論，對不同代征地比例．多種代征地狀態(tài)．不同的代征地規(guī)劃用途．多種代征地的取得方式等因素的組合對代征地費用的影響進行了分析，并對代征地費用和建設(shè)項目的不同用途．不同容積率之間的關(guān)系進行了分析，......
發(fā)布時間：2015/3/16
淺談房地產(chǎn)估價中土地價格的制定與運作
 作者：高貴香
 
　　一、土地價格的制定
　　價格是價值的貨幣表現(xiàn)。土地價格是土地經(jīng)濟作用的反映，是土地預(yù)期收益的購買價格，即地租和資本化。我國土地使用制度是在堅持社會主義公有制的前提下，實行土地所有權(quán)與使用權(quán)的兩權(quán)分離，主要研究對象是土地使用權(quán)的價格。地價是以土地使用權(quán)有限期出讓、轉(zhuǎn)讓為前提，一次性支付的......
發(fā)布時間：2015/3/16
企業(yè)改制中土地權(quán)屬的處置與評估
 作者：嚴(yán)越
 
土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)范疇，但它又是無形資產(chǎn)中的對物產(chǎn)權(quán)，有其自身的特殊性，其價值的高低主要取決于它的載體，即土地的特性和條件。因此對土地使用權(quán)的評估應(yīng)根據(jù)土地的地理位置、用途、周圍環(huán)境等因素進行。土地資產(chǎn)可以作為單獨的對象進行評估，也可以與地上建筑物一起作為評估對象進行評估，還可以作為整體企業(yè)資產(chǎn)......
發(fā)布時間：2015/3/16
成本法中土地取得費分析
 作者：鄭榕
 
根據(jù)有關(guān)國家法律規(guī)定：“任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地”；“依法使用的土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬農(nóng)民集體所有的土地”。實際上就是根據(jù)兩種不同的取得發(fā)生不同的取得費用。
一、對于征用農(nóng)民集體所有的土地，因為發(fā)生了土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即由農(nóng)民集體所有轉(zhuǎn)為國家所有，必......
發(fā)布時間：2015/3/16
國有土地使用權(quán)拍賣底價的評估與確定
 作者：甘方勝
 
    如何科學(xué)合理地評估與確定國有土地使用權(quán)拍賣出讓底價，是國有土地使用權(quán)拍賣出讓工作中一個不可或缺的重要環(huán)節(jié)，同時也是人們感到頭疼和棘手的問題。評估與確定的拍賣底價過高，會導(dǎo)致應(yīng)價難以達到保留價而流拍；過低則又會造成國有土地資產(chǎn)流失。因此應(yīng)當(dāng)注意：
&nbs......
發(fā)布時間：2015/3/16
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