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評估交流
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摘  要：本文對國有土地上房屋征收中涉及的室內(nèi)裝修、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備的評估現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，并對其估價(jià)技術(shù)路線進(jìn)行了探討。關(guān)鍵詞：征收 特殊項(xiàng)目 估價(jià)一、問題的提出：國有土地上房屋征收項(xiàng)目涉及到居民、企業(yè)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位，需要評估的資產(chǎn)包含了房屋、土地、室內(nèi)裝修、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備等。在實(shí)際工作，室內(nèi)裝修、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備等項(xiàng)目的評估成為一個(gè)難點(diǎn)。原因如下：1、裝修、構(gòu)......
發(fā)布時(shí)間：2023/1/13
來源：中國會(huì)計(jì)報(bào) 作者：李艷芳
在企業(yè)價(jià)值評估實(shí)務(wù)中，經(jīng)常遇到同一棟房子在兩個(gè)會(huì)計(jì)科目下核算的情況。比如，一部分作為固定資產(chǎn)，出現(xiàn)在房屋建筑物評估明細(xì)表中；另一部分作為投資性房地產(chǎn)，出現(xiàn)在投資性評估明細(xì)表中。筆者認(rèn)為，對于這種情況，應(yīng)按照適用的評估依據(jù)、資產(chǎn)的屬性、價(jià)值特點(diǎn)和價(jià)值表現(xiàn)方式的框架進(jìn)行分析。
一是評估依據(jù)。在企業(yè)價(jià)值中的房屋建筑物評估和投資性房地產(chǎn)評估，評估......
發(fā)布時(shí)間：2018/10/17
來源：《中國會(huì)計(jì)報(bào)》，作者：趙強(qiáng)
目前，收益法已經(jīng)成為國內(nèi)評估實(shí)務(wù)界進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估的首選評估方法，也是上市公司重大重組評估定價(jià)中最主要的方法。
    收益法評估雖然已經(jīng)比較成熟，但是筆者認(rèn)為該方法在理論與實(shí)踐中，仍然存在著一些經(jīng)常被忽略卻至關(guān)重要的深層次問題，比如有關(guān)投資回報(bào)地點(diǎn)的問題。
    先從一個(gè)......
發(fā)布時(shí)間：2018/8/2
來源：中國會(huì)計(jì)報(bào) 作者：鄧艷芳
非經(jīng)營資產(chǎn)的概念最早出現(xiàn)在1995年原國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布的《事業(yè)單位非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)管理實(shí)施辦法》（該文件已經(jīng)失效）中。其第二條提出了非經(jīng)營資產(chǎn)的概念“事業(yè)單位為完成國家事業(yè)發(fā)展計(jì)劃和開展業(yè)務(wù)活動(dòng)所占有、使用的資產(chǎn)”，并隨之提出經(jīng)營性資產(chǎn)“事業(yè)單位用于從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的資產(chǎn)”。后續(xù)1998年發(fā)布的《中央國家機(jī)關(guān)非經(jīng)營性資產(chǎn)轉(zhuǎn)經(jīng)營......
發(fā)布時(shí)間：2018/6/27
來源：中國會(huì)計(jì)報(bào) 作者：胡釗
近年來，知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資在全國各地蓬勃發(fā)展，已經(jīng)成為緩解中小企業(yè)資金不足的有效途徑之一。但知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資仍面臨著“評估難、風(fēng)控難、處置難”的三大核心難點(diǎn)。剖析三大難點(diǎn)，找出市場化的解決方法，是快速推進(jìn)知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資工作的核心任務(wù)。
評估難。第一，知識產(chǎn)權(quán)內(nèi)涵豐富、涉及面廣，具有復(fù)雜性、非物質(zhì)性、價(jià)值不確定性等特點(diǎn)。其價(jià)值評估涉及技術(shù)、法......
發(fā)布時(shí)間：2018/6/27
來源：中國會(huì)計(jì)報(bào) 作者：趙強(qiáng)
現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，商譽(yù)不進(jìn)行攤銷，但需在每個(gè)會(huì)計(jì)年度報(bào)告日進(jìn)行減值測試。因此，規(guī)范進(jìn)行商譽(yù)減值測試，對于會(huì)計(jì)信息披露質(zhì)量提高具有十分重大的影響。然而，現(xiàn)行的商譽(yù)減值測試中普遍存在一些不正確的做法。
減值測試評估對象確定不正確
商譽(yù)屬于不可辨識的無形資產(chǎn)，因此無法單獨(dú)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等經(jīng)營活動(dòng)，也無法直接對商譽(yù)進(jìn)行減值測試。商譽(yù)減值測試評估對......
發(fā)布時(shí)間：2018/6/27
來源：中國會(huì)計(jì)報(bào) 作者：劉星
上市公司比較法，是將評估對象與可比上市公司進(jìn)行比較，以確定評估對象價(jià)值的評估方法。由于可比交易案例比較法通常難收集到恰當(dāng)?shù)目杀冉灰装咐逸^難判定交易中是否存在影響正常交易的特殊因素，故上市公司比較法是應(yīng)用市場法評估企業(yè)價(jià)值時(shí)更常用的方法。
應(yīng)用前提重在“可比”
這個(gè)方法的應(yīng)用前提是能找到可以用作比較的上市公司，重在“可比”。一般選擇可比上......
發(fā)布時(shí)間：2018/6/27
   柴 強(qiáng)  劉洪玉  王 霞
摘  要：本文較全面介紹了資產(chǎn)評估法出臺(tái)的背景，較客觀評價(jià)了該法的積極作用和現(xiàn)實(shí)意義，較前瞻性地指出了要防止和避免其施行后可能出現(xiàn)的以下問題：一是狹義與廣義的資產(chǎn)評估概念混用而引起更大混亂，二是將估價(jià)與評估混淆而要承擔(dān)過多過大的法律責(zé)任，三是法定評估業(yè)務(wù)不具體而造成評估機(jī)構(gòu)......
發(fā)布時(shí)間：2018/5/4
    資產(chǎn)評估法已由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于2016年7月2日通過，自2016年12月1日起施行。廣大資產(chǎn)評估行業(yè)人士應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹落實(shí)資產(chǎn)評估法，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。在談理解之前，溫馨提醒廣大評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員從今日起要特別注意和做好下列幾點(diǎn)：  
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發(fā)布時(shí)間：2018/5/4
      資產(chǎn)評估法已由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于2016年7月2日通過，自2016年12月1日起施行。廣大資產(chǎn)評估行業(yè)人士應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹落實(shí)資產(chǎn)評估法，促進(jìn)資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展。
以下是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)對《資產(chǎn)評估法》的理解。
理解之二：資產(chǎn)評估法確立了按專業(yè)類別設(shè)立評估師的原則，房地產(chǎn)......
發(fā)布時(shí)間：2018/5/4
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