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觀點交流
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 在2016年以來的樓市高熱中，眾多城市去庫存任務完成，新房消化周期也下降至低位，甚至部分城市出現(xiàn)了周期性的無房可售現(xiàn)象，商品房市場亟需“補庫存”。在樓市的帶動下，土地市場規(guī)模也隨之擴容：2018年以來，土地市場成交量同比持續(xù)走高，月度成交建面和成交金額同比平均漲幅分別為37.4%和34.4%，除2月、4月成交體量稍有回落以外，其他月份的成交體量都達到20000......
發(fā)布時間：2018/9/13
在“十二五”中后期，中國住房市場進入一個新的階段，從原有的總量供給不足到總量供給基本平衡、區(qū)域分化這樣一個新的階段。新階段的市場發(fā)展特征同供不應求階段存在顯著差異。在供不應求階段，房價漲幅較快，房地產投資增速與銷售增速都保持在較高水平。這一階段也是人口、城鎮(zhèn)化率、人均收入增速較快的時期，這些因素也是這一階段房地產市場快速發(fā)展的主要原因。
根據(jù)測算，到2013年前后，中國城......
發(fā)布時間：2018/8/13
來源：《中國會計報》，作者：趙強
目前，收益法已經成為國內評估實務界進行企業(yè)價值評估的首選評估方法，也是上市公司重大重組評估定價中最主要的方法。
    收益法評估雖然已經比較成熟，但是筆者認為該方法在理論與實踐中，仍然存在著一些經常被忽略卻至關重要的深層次問題，比如有關投資回報地點的問題。
    先從一個......
發(fā)布時間：2018/8/2
來源：中國會計報 作者：鄧艷芳
非經營資產的概念最早出現(xiàn)在1995年原國家國有資產管理局發(fā)布的《事業(yè)單位非經營性資產轉經營性資產管理實施辦法》（該文件已經失效）中。其第二條提出了非經營資產的概念“事業(yè)單位為完成國家事業(yè)發(fā)展計劃和開展業(yè)務活動所占有、使用的資產”，并隨之提出經營性資產“事業(yè)單位用于從事生產經營活動的資產”。后續(xù)1998年發(fā)布的《中央國家機關非經營性資產轉經營......
發(fā)布時間：2018/6/27
來源：中國會計報 作者：胡釗
近年來，知識產權質押融資在全國各地蓬勃發(fā)展，已經成為緩解中小企業(yè)資金不足的有效途徑之一。但知識產權質押融資仍面臨著“評估難、風控難、處置難”的三大核心難點。剖析三大難點，找出市場化的解決方法，是快速推進知識產權質押融資工作的核心任務。
評估難。第一，知識產權內涵豐富、涉及面廣，具有復雜性、非物質性、價值不確定性等特點。其價值評估涉及技術、法......
發(fā)布時間：2018/6/27
來源：中國會計報 作者：趙強
現(xiàn)行會計準則規(guī)定，商譽不進行攤銷，但需在每個會計年度報告日進行減值測試。因此，規(guī)范進行商譽減值測試，對于會計信息披露質量提高具有十分重大的影響。然而，現(xiàn)行的商譽減值測試中普遍存在一些不正確的做法。
減值測試評估對象確定不正確
商譽屬于不可辨識的無形資產，因此無法單獨進行轉讓、出租等經營活動，也無法直接對商譽進行減值測試。商譽減值測試評估對......
發(fā)布時間：2018/6/27
來源：中國會計報 作者：劉星
上市公司比較法，是將評估對象與可比上市公司進行比較，以確定評估對象價值的評估方法。由于可比交易案例比較法通常難收集到恰當?shù)目杀冉灰装咐逸^難判定交易中是否存在影響正常交易的特殊因素，故上市公司比較法是應用市場法評估企業(yè)價值時更常用的方法。
應用前提重在“可比”
這個方法的應用前提是能找到可以用作比較的上市公司，重在“可比”。一般選擇可比上......
發(fā)布時間：2018/6/27
    咨詢：一宗土地被兩個或兩個以上的自然人、法人或其他組織聯(lián)合競買，在取得土地使用權后，聯(lián)合競買人中的一方按照規(guī)定進行了開發(fā)建設，而另一方因資金問題或其他原因，未能對享有的土地進行開發(fā)建設，造成土地閑置。但是，聯(lián)合競買人中正常開發(fā)建設的一方已開發(fā)建設的土地面積或已投資額達到了該宗土地的三分之一或25%，從總體上看，該宗地不能認定為閑置土地。......
發(fā)布時間：2018/6/14
    2018年以來，土地市場出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢，一二線城市土地流標現(xiàn)象增加。截至目前，一線城市流標8宗，流標數(shù)量同比上漲166%，流標面積同比上漲幅度達700%；二線城市流標68宗，流標規(guī)劃建筑面積達796.66萬平方米，相比2017年同期上漲了53%。 
    以北京為例，2018年已經有6......
發(fā)布時間：2018/5/22
來源：《新京報》
近期全國范圍內新一輪的“人才爭奪戰(zhàn)”愈演愈烈，并且有從二線城市向三四線城市蔓延的趨勢，包括東莞、濰坊、佛山等三四線城市近來也相繼加入這場“搶人大戰(zhàn)”。這些城市都試圖通過下調其落戶門檻，提高購房、租房補貼等手段來吸引人才。然而這樣一場人才爭奪戰(zhàn)是否會傳導到房地產市場，限購的閘門是否正在被變相打開？這都是目前業(yè)界所關心的話題。
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發(fā)布時間：2018/5/11
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